Attivita Commerciale All'asta In Viale Marconi - 32010 Tambre (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e box all'asta a Tambre

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale con buona visibilità e pertinenze pratiche nel centro di Tambre. Vendita giudiziaria: negozio al piano terra con locali accessori e autorimesse al piano interrato, ideale per avviare o ampliare un'attività commerciale.

Il locale commerciale (C/1) si sviluppa su circa 100 m² di superficie commerciale, con accesso principale a piano terra dal sedime condominiale e ingresso secondario sul vano scala. All'interno lo spazio principale è unico ma attualmente suddiviso da una tramezza che separa l'area vendita dal magazzino; è presente un servizio igienico (bagno) senza antibagno. Al piano interrato si trovano magazzini/autorimesse (complessivi 29 m² reali, superficie commerciale equivalente 14,5 m²) con accesso diretto dalla corte e dai parcheggi condominiali.

Punti di forza: posizione centrale, ottima accessibilità pedonale e veicolare, parcheggi condominiali a servizio e accesso diretto al locale; stato di conservazione generale buono. Impianto di riscaldamento autonomo con alimentazione GPL (cisterna esterna) non utilizzato attualmente; è presente un impianto a biomassa all'interno dell'unità. Classe energetica APE: G – IPE 201,55 kWh/m²anno. Nota sulle conformità: sono state rilevate piccole difformità (tramezza interna e mancanza di antibagno) sanabili con interventi di modesta entità; stima indicativa dei necessari adeguamenti e delle spese tecniche complessive ~€3.000.

Contesto: ubicato in zona centrale di Tambre (BL), area mista con traffico locale e buone disponibilità di parcheggio. Servizi nelle immediate vicinanze: supermercato, farmacia, distributore di carburante e fermata autobus a circa 100 m; attrazione naturalistica nelle vicinanze: Lago di Santa Croce. Vendibilità valutata ottima per la tipologia e la posizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con magazzino/autorimesse (C/6)
• Superficie: negozio sup. comm. 100 m²; pertinenze magazzino/box sup. reale 29 m² (sup. commerciale equivalente 14,5 m²)
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (magazzini/autorimesse)
• Località: Tambre (BL), viale Marconi / zona centrale
• Stato: buono (occupato dall'esecutato)
• Pertinenze: magazzini/autorimesse al piano -1; parcheggi condominiali esterni
• Classe energetica: G — IPE 201,55 kWh/m²anno

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