Attivita Commerciale All'asta In Frazione Venas, Via Gei, 7 - 32040 Valle Di Cadore (BL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con parcheggio all'asta a valle di cadore

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile per attività artigianali o come magazzino: spazi ampi, doppio accesso e parcheggio esclusivo in una posizione tranquilla a Venas, Valle di Cadore. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta diverso da un semplice appartamento all'asta o casa all'asta.

Lotto composto da due locali indipendenti su due livelli (PT e P1) per una superficie commerciale complessiva di 215 mq (calpestabile circa 196 mq). Il piano terra (circa 98 mq) apre sul piazzale sud di pertinenza esclusiva (66 mq), mentre il primo piano (circa 98 mq) ha accesso dal lato nord con scalinata e struttura portante predisposta per soppalco (vano tecnico P2 attualmente impraticabile). Struttura in buone condizioni esterne, pavimenti in gres e infissi in plastica; copertura in lamiere coibentate. Impianto elettrico adeguato nel 2014 (mancante dichiarazione formale di conformità). Assenza di impianto di riscaldamento e attestato energetico (APE) non presente.

Punti di forza: spazi regolari e facilmente modulabili, possibilità di frazionamento in due unità funzionali, piazzale esclusivo per carico/scarico e parcheggio, condizioni generali discrete dopo ristrutturazione del 2014. Nota trasparente: la conformità urbanistica è dichiarata, mentre la conformità edilizia necessita di aggiornamento planimetrico e completamento dei lavori autorizzati (servizi igienici, spogliatoi e soppalco non completamente realizzati). Possesso libero, pronto per visite e valutazioni tecniche.

Contesto: ubicato nella frazione Venas (Valle di Cadore, BL) in contesto artigianale periferico servito dalla viabilità locale; vicinanza alle principali vie di collegamento e ai servizi del territorio, con panorama tipico delle Dolomiti bellunesi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / laboratorio - magazzino (D1)
• Superficie: 215 mq superficie commerciale (circa 196 mq calpestabile)
• Piano: PT - P1 (due locali indipendenti)
• Località: Venas, Valle di Cadore (BL) - Via Gei 7
• Stato: sufficiente / ristrutturato parzialmente (2014); conformità edilizia da regolarizzare secondo perizia
• Pertinenze: piazzale/parcheggio esclusivo 66 mq (sub 8)
• Classe energetica: assente (APE non presente); assenza impianto termico

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