Terreno All'asta In Località Pian Gian, Via Masariè - 32040 Cibiana Di Cadore (BL) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con accesso all'asta a caposile

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un terreno da urbanizzare vicino al centro di Caposile. Lotto unico di 1.833 mq, ideale per progetto residenziale o investimento a medio termine, messo in vendita tramite asta giudiziaria a Musile di Piave.

Il lotto è costituito da terreno fondiario di 1.833 mq (mappali 550, 132, 351, 353) con accesso da Via IV Novembre tramite rampa esistente. Sul mappale 550 è presente un piccolo manufatto (circa 4 x 3 m) abusivo, avvolto dalla vegetazione, da demolire: stima spese demolizione e smaltimento €1.500. È necessario costituire servitù di passaggio pedonale e carrabile (nonché per sotto-servizi) a favore del lotto tramite il Foglio 39 – Mappale 160 Sub. 14 per garantire l’accessibilità e l’allaccio alle utenze. Stato attuale: appezzamenti incolti, liberi e privi di contratti di affitto.

Punti di forza: posizione facilmente raggiungibile (confina a nord con la strada regionale del mare), contesto urbano di Caposile con vicinanza a servizi locali, buona visibilità e potenziale sviluppo grazie al PUA adottato in passato (PUA n.20 – Piano Particolareggiato di Caposile). Criticità e aspetti tecnici: il PUA non è stato convenzionato e la validità decennale è trascorsa — sarà quindi necessario predisporre un nuovo iter urbanistico o una variante; l’area risulta classificata in fascia P1 (pericolosità idraulica moderata) secondo i piani di assetto idrogeologico, elemento da valutare in fase progettuale. Questi fattori rendono il lotto particolarmente interessante per operatori in grado di gestire iter urbanistici; si tratta dunque di un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: Caposile (Comune di Musile di Piave) offre collegamenti stradali comodi verso i centri limitrofi e la viabilità regionale; nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base, attività commerciali locali e collegamenti con i paesi circostanti. L’area ricade in ambiti tutelati a livello paesaggistico/ambientale ma non risultano provvedimenti urgenti in corso che impediscano la presentazione di nuovi progetti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area da urbanizzare)
• Superficie: 1.833 mq catastali (mappali 550, 132, 351, 353)
• Piano: terreno (accesso da Via IV Novembre tramite rampa)
• Località: Caposile, Comune di Musile di Piave (VE)
• Stato: incolto, libero da persone e cose, no contratti di affitto
• Pertinenze: piccolo manufatto abusivo (circa 4x3 m) da demolire — costo stimato demolizione €1.500; necessaria costituzione servitù di passaggio su Foglio 39 – Mappale 160 Sub. 14
• Classe energetica: non applicabile / APE non disponibile
• Note urbanistiche: PUA n.20 adottato e approvato (validità decennale scaduta; PUA non convenzionato); area classificata P1 (pericolosità idraulica moderata)
• Valore di stima perizia CTU: € 37.000 (valore stimato al netto oneri per demolizione)

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