Appartamento All'asta In Via Roma, 1a - Vicolo Castello, 4/a - 24061 Albano Sant'alessandro (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 torre storica da ristrutturare all'asta ad albano sant'alessandro

Occasione all'asta nel cuore del borgo: torre storica su quattro livelli con grande personalità e ampi volumi, ideale per chi cerca un progetto di recupero in posizione centrale. Un immobile all'asta che offre spunti interessanti per una conversione residenziale o ricettiva nel centro storico.

L'immobile è una abitazione a torre (categoria A/4) sviluppata su piano rialzato, primo, secondo e terzo per una superficie lorda ragguagliata di 168,13 mq. L'accesso avviene dalla corte comune (con accesso carrabile/pedonale da via Roma) e dal vicolo Castello; l'organizzazione interna prevede ingresso al piano terra, soggiorno e cucina al primo piano, al secondo disimpegno a doppia altezza con tre camere, bagno e ripostiglio, e al terzo un'unica stanza. Soffitti alti (h utile circa 2,70 m), scala interna in legno e elementi storici in muratura di pietra e mattoni caratterizzano gli ambienti.

Punti di forza e potenzialità: posizione centrale affacciata sulla piazza del Municipio e vicino alla chiesa, ottima illuminazione naturale, struttura portante robusta e dettagli architettonici originali (cornici in mattoni, portone in pietra). Stato di conservazione generale scarso: l'immobile è in stato di abbandono e necessita di ristrutturazione completa (impianti da adeguare, ripristino intonaci e copertura, lavori di risanamento conservativo). Presente un bagno rifatto in parte; la caldaia non era rinvenuta al sopralluogo. Attestato di Prestazione Energetica non presente.

Contesto e servizi: inserito nel centro storico di Albano Sant'Alessandro (BG), zona mista a traffico locale con parcheggi a disco orario. Servizi di vicinato, autobus per Bergamo a circa 150 m e attrazioni storiche e paesaggistiche nelle immediate vicinanze rendono l'ubicazione molto comoda sia per residenza che per attività ricettiva su piccola scala. Il PGT locale qualifica la torre come elemento storico-architettonico, con vincoli e prescrizioni specifiche per interventi di recupero e restauro.

Si segnala la natura giudiziaria della vendita: immobile offerto in asta giudiziaria ad Albano Sant'Alessandro e gravato da vincoli ipotecari e pignoramento come da perizia; occorre valutare la documentazione legale prima di presentare offerta. Trasparenza su criticità e potenzialità per chi cerca una casa all'asta con forte carattere storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: torre abitativa storica su 4 livelli (abitazione tipo popolare A/4)
• Superficie: superficie lorda ragguagliata 168,13 mq (SLP calcolata 172,85 mq)
• Piano: terra (rialzato), 1°, 2°, 3° (senza ascensore)
• Località: Albano Sant'Alessandro (BG) — via Roma 1/a / vicolo Castello n. 4/a
• Stato: scarso, immobile in stato di abbandono, necessita ristrutturazione integrale
• Pertinenze: accesso da corte comune; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: attestazione non presente (APE mancante)

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