Appartamento All'asta In Via Roma, 1a - Vicolo Castello, 4/a - 24061 Albano Sant'alessandro (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 torre storica con potenziale all'asta ad albano sant'alessandro

Un'occasione rara nel cuore del borgo: torre residenziale su quattro livelli offerta all'asta, ideale per chi cerca un intervento di recupero conservativo con forte valore identitario. Posizionata a pochi passi dalla piazza del Municipio e dalla chiesa parrocchiale, questa proprietà è perfetta per un progetto di valorizzazione abitativa o ricettiva.

Si tratta di un'abitazione a torre (categoria A/4) che si sviluppa su quattro piani fuori terra; superficie lorda ragguagliata 168,13 m² (superficie complessiva indicativa circa 172,85 m²). L'accesso avviene dalla corte interna comune (ingresso da via Roma e vicolo Castello). Al piano rialzato si trova l'ingresso e la scala che porta al primo piano con soggiorno e cucina; al secondo piano ampio disimpegno a doppia altezza, bagno, ripostiglio e tre camere; al terzo ed ultimo piano un unico locale con ottima luce naturale. Altezza interna media circa 2,70 m. Nessun ascensore.

L'immobile è in stato di conservazione scarso: ambiente non abitato da tempo, presenti umidità diffuse, intonaci ammalorati, impianti datati (elettrico e riscaldamento con radiatori ma caldaia assente) e lavori da completare. Tra i punti di forza: struttura in muratura d'epoca, soffitti alti, buona illuminazione naturale e posizione di pregio nel centro storico. La porzione è inserita nel PGT come elemento storico‑architettonico: interventi di recupero dovranno prevedere risanamento conservativo e rispettare le prescrizioni comunali, un vincolo che valorizza però il bene una volta riqualificato.

Contesto e servizi: ubicata nella piazza principale del paese, l'area è servita da negozi di vicinato, servizi comunali e collegamento autobus per Bergamo (circa 150 m). Zona centrale mista, con parcheggi a disco orario nelle vicinanze e ottima accessibilità pedonale al tessuto urbano storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: torre residenziale (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: SLP ragguagliata 168,13 m² (superficie complessiva circa 172,85 m²)
• Piano: sviluppata su 4 livelli fuori terra (T rialzato, 1°, 2°, 3°) — no ascensore
• Località: Albano Sant'Alessandro (BG), via Roma 1/a - vicolo Castello n. 4/a
• Stato: scarso, immobile abbandonato, necessita ristrutturazione integrale (recupero conservativo consigliato)
• Pertinenze: accesso da corte comune; nessun box/giardino privato segnalato
• Classe energetica: attestazione energetica non presente (APE assente)

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