Appartamento All'asta In Via G Marconi N 60 F - 24061 Albano Sant'alessandro (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e posto auto all'asta ad albano sant'alessandro

All'asta: opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare in una zona residenziale tranquilla ai piedi dei colli Albani. Proponiamo un appartamento civile con box e posto auto, ideale per famiglie o investitori attenti al rapporto qualità/prezzo.

L'appartamento è posto al primo piano di un complesso costruito nel 1994 e si sviluppa su una superficie lorda complessiva di circa 109 mq (superficie equivalente ai fini commerciali 88 mq). Internamente si compone di zona giorno con cucina, due camere, bagno e lavanderia; nel corridoio di accesso alla zona notte è presente una botola con scala retrattile che comunica con il sottotetto non agibile, utilizzato come ripostiglio. I serramenti sono in legno con vetro semplice, il riscaldamento è autonomo e gli impianti principali (elettrico e riscaldamento) risultano dichiarati conformi.

Punti di forza: ampio box di circa 24 mq al piano interrato e un posto auto fronte casa inclusi nella vendita; posizione in strada a fondo chiuso, bassa circolazione e vicino a zone verdi. Lo stato di manutenzione generale è buono e l’immobile è attualmente occupato dal debitore. Nota di trasparenza: sono presenti alcune irregolarità da sanare (controsoffitto in zona giorno e apertura porta cucina maggiorata) che richiedono l’invio di CILA in sanatoria e successivo aggiornamento DOCFA; i costi stimati per le pratiche sono complessivamente indicati in circa €3.700.

Contesto: ubicato in via G. Marconi ad Albano Sant'Alessandro, in una zona semicentrale residenziale servita da scuole, negozi e trasporti; la stazione regionale Bergamo–Brescia è a circa 1,6 km e l’aeroporto di Orio al Serio è facilmente raggiungibile. Il complesso si trova in posizione leggermente inferiore rispetto alla strada comunale; sono state installate paratie mobili per limitare l’ingresso di acqua piovana nei cortili/garage in caso di forti precipitazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A2) all'asta
• Superficie: superficie lorda circa 109 mq (superficie equivalente 88 mq)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna al complesso condominiale)
• Località: Via G. Marconi 60F, Albano Sant'Alessandro (BG)
• Stato: buono, edificio del 1994, riscaldamento autonomo, serramenti in legno (vetro semplice)
• Pertinenze: box autorimessa circa 24 mq (piano interrato); posto auto scoperto frontale
• Classe energetica: attestazione non presente

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