Appartamento All'asta In Via Ponte Della Regina N 2 - 24031 Almenno San Salvatore (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero edificio residenziale con garage all'asta a almenno san salvatore

Questa opportunità all'asta propone un intero lotto edificato nel cuore di Almenno San Salvatore: un complesso residenziale con più unità abitative, locali accessori e autorimessa collettiva, ideale per investitori o acquirenti che cercano una soluzione da ristrutturare con potenziale di reddito. L’acquisto all'asta consente di entrare in possesso di un immobile ampio e versatile, a pochi passi dai servizi del paese.

L’immobile è composto da più unità residenziali su tre piani (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale equivalente complessiva di circa 842 mq. Gli appartamenti al piano terra e primo sono strutturati con soggiorno, cucina abitabile, 2–4 camere e bagno; il sottotetto è ampio e al grezzo, con possibilità di recupero; nel lotto sono presenti inoltre due fabbricati accessori ad uso deposito e una autorimessa interrata collettiva. Lo stato conservativo generale è discreto-ma datato: impianti, serramenti e finiture sono da ammodernare.

Punti di forza: grande superficie complessiva e possibilità di ridistribuire gli spazi; presenza di giardino pertinenziale; autorimessa interrata di ampia superficie (circa 265 mq) che garantisce numerosi posti auto. Criticità da segnalare con trasparenza: alcune unità presentano cambi di destinazione e opere da sanare (stima pratiche/oblazioni per il cambio d’uso indicativa in perizia) e il sottotetto/autorimessa necessitano interventi strutturali e di ripristino (spese di regolarizzazione e opere valutate complessivamente nella perizia, importo stimato circa € 345.000). Esiste inoltre un contratto di locazione opponibile sull’unità PT sub.708 (stipulato 15/10/1998) con scadenza naturale registrata, da verificare prima dell’acquisto.

Posizione e servizi: l’immobile si trova in via Ponte della Regina n.2, zona semicentrale di Almenno San Salvatore (BG), area residenziale servita da urbanizzazione primaria e collegamenti locali; parcheggi limitati nella strada ma proprietà dispone di ampio lotto esterno a verde. È una soluzione adatta a chi cerca un investimento in un contesto di paese con buona vivibilità e potenziale di valorizzazione tramite lavori di ammodernamento e frazionamento/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto edificato con più unità residenziali e corpi accessori
• Superficie commerciale equivalente: circa 842 mq complessivi
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (oltre autorimessa interrata)
• Località: via Ponte della Regina n.2, Almenno San Salvatore (BG)
• Stato: manutenzione generale sufficiente/mediocre; impianti e finiture datati; opere di regolarizzazione e ripristino necessarie
• Pertinenze: giardino/area esterna, 2 magazzini (C2), autorimessa collettiva interrata (C6)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 191.984,10
• Note importanti: alcune irregolarità edilizie e urbanistiche presenti (richiedono sanatorie/ ripristini); unità occupate e contratto di locazione opponibile su sub.708

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, verificare modalità di partecipazione e fissare una visita guidata.