Appartamento All'asta In Via Ponte Della Regina N 2 - 24031 Almenno San Salvatore (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina con giardino e garage all'asta a almenno san salvatore

Questa palazzina residenziale, offerta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per investitori e famiglie che cercano spazio, pertinenze e possibilità di riorganizzazione interna in una posizione semicentrale di Almenno San Salvatore. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia.

La proprietà è un complesso edificio degli anni '60 sviluppato su tre piani fuori terra più un autorimessa interrata, con ampio lotto pertinenziale a giardino. Si compone di più unità abitative (piani terra e primo), un sottotetto allo stato rustico, due corpi accessori esterni ad uso deposito e una autorimessa collettiva interrata. Alcuni appartamenti sono attualmente occupati e una unità è locata con contratto opponibile a terzi.

Gli appartamenti principali offrono ambienti tradizionali con ingressi, soggiorno, cucina abitabile, camere e servizi: unità di dimensioni medie (da ~26 a ~139 mq lordi per singola unità) più il sottotetto praticabile di ampia superficie. Le finiture e gli impianti sono datati e richiedono ammodernamento; il sottotetto è allo stato grezzo con evidenti difformità sulla copertura che necessitano interventi di ripristino. L’autorimessa interrata, realizzata intorno al 1999/2000, è ampiamente fruibile ma presenta alcune non conformità ricomprese nella perizia. Completano la proprietà depositi esterni e un giardino privato che valorizza l’immobile.

Punti di forza: ampie superfici complessive e pertinenze (giardino e autorimessa collettiva), disposizione che consente eventuale frazionamento o uso plurimo (abitativo/ricettivo/locativo), posizione semicentrale con servizi urbani nelle vicinanze. Criticità da valutare: opere di regolarizzazione edilizia per parti dell’immobile (cambio d’uso, copertura del sottotetto), e oneri stimati per ripristini/adeguamenti indicati in perizia (stima preventiva delle opere principali riportata dal CTU). L’immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive: si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a traffico locale con parcheggi limitati ma dotata di servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza al centro del paese. Collegamenti locali e servizi commerciali sono facilmente raggiungibili nel comune di Almenno San Salvatore (BG).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da palazzina residenziale con più unità, sottotetto, corpi accessori e autorimessa collettiva interrata
• Superficie: superficie commerciale equivalente complessiva circa 842 m² (somma delle unità e pertinenze come da perizia)
• Piano: edificio su 3 piani fuori terra + sottotetto + autorimessa interrata
• Località: via Ponte della Regina n.2, Almenno San Salvatore (BG)
• Stato: manutenzione generale sufficiente ma impianti e finiture vetuste; sottotetto e autorimessa con difformità e opere da ripristinare come da perizia
• Pertinenze: giardino/area esterna privata, 2 corpi accessori (magazzini/depositi), autorimessa collettiva interrata (più posti auto)
• Classe energetica: attestazione A.P.E. non presente (IPE non specificato)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere la documentazione completa per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: possiamo fornirti visure, planimetrie e il supporto per la partecipazione alla procedura.