Appartamento All'asta In Via Mazzini N 40/a - 24018 Villa D'almè (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con terrazzi all'asta a villa d'Almè

Questa casa cielo-terra in centro storico viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con carattere e ottima collocazione. L'acquisto all'asta consente di entrare in possesso di una porzione indipendente su più livelli, ideale per rinnovare e valorizzare.

L'immobile (abitazione tipo A/3) si sviluppa su 4 livelli: interrato, piano terra, primo e secondo piano + solaio. Superficie complessiva indicativa circa 245 m² (superficie commerciale equivalente 182,15 m²). Al piano terra soggiorno e cucina abitabile; primo e secondo piano con due camere ciascuno, bagno e terrazzi; solaio parzialmente agibile (altezza media ridotta) e cantina al piano interrato. Altezza interna abitabile circa 2,66 m.

Stato e caratteristiche: costruito ante 1967, ristrutturato nel 1977; stato di conservazione definito sufficiente ma gli ambienti risultano disabitati da tempo e richiedono interventi di pulizia, revisione completa degli impianti (elettrico e riscaldamento inutilizzati) e riparazioni alla copertura (lucernario rotto). Non è presente attestato di prestazione energetica. Accesso esclusivamente pedonale attraverso un passaggio pubblico con gradini; assenza di ascensore e di posto auto/box.

Punti di forza: posizione centrale a Villa d'Almè, a pochi minuti a piedi da servizi come scuole, chiesa e negozi; possibile elevato potenziale di valorizzazione dopo ristrutturazione; presenza di terrazzi e cantina come pertinenze. Criticità chiare e regolarizzabili: difformità edilizie rilevate e oneri stimati per la sanatoria circa €3.500; inoltre sull'immobile gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive (pignoramento) indicate in perizia — elementi da valutare prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicata nel nucleo storico del paese con attività commerciali su via Mazzini e collegamenti verso Bergamo (circa 8 km). Parcheggi pubblici limitati nelle immediate vicinanze; fermate autobus e servizi di quartiere raggiungibili a piedi. Zona residenziale centrale e servita, vicino al Parco dei Colli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra, abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 245 m² lordi (superficie commerciale equivalente 182,15 m²)
• Piano: interrato, terra, 1°, 2° e solaio (senza ascensore)
• Località: Villa d'Almè (BG), via Mazzini 40/A
• Stato: sufficiente, da ripulire e ristrutturare; impianti da revisionare; solaio parzialmente agibile
• Pertinenze: terrazzi (primo e secondo piano), cantina; assenza di box/posto auto
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile)
• Note aggiuntive: difformità edilizie regolarizzabili con oneri stimati €3.500; ipoteche e pignoramento iscritti; prezzo base d'asta indicato in perizia €90.635,12

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