Appartamento All'asta In Via Grumasone, 11, 24022 Alzano Lombardo Bg, Italia Alzano Lombardo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box e balconi all'asta a alzano lombardo

Un'occasione immobiliare all'asta: spazioso appartamento trilocale situato nella tranquilla frazione Nese di Alzano Lombardo, ideale per chi cerca spazio e comfort a pochi minuti dai servizi. L'immobile viene proposto in diritto di superficie e rappresenta una possibilità interessante per investitori e privati.

L'alloggio si trova al primo piano di una palazzina costruita tra il 1986/90, servita da ascensore, ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, bagno, lavanderia e due balconi; completa la proprietà una cantina al piano terra e un'autorimessa (box) di circa 16 m². Superficie complessiva circa 117 m² (superficie commerciale equivalente 104,25 m²); altezza interna 2,70 m.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, serramenti in alluminio, porta blindata e impianto di riscaldamento autonomo a metano (caldaia adeguata nel 2018). Si segnala la presenza di muffa in corrispondenza del soffitto della lavanderia e alcune modifiche interne non comunicate (ampliamento lavanderia, muretto in bagno) regolarizzabili con pratica di sanatoria (oneri stimati € 2.570). L'unità è attualmente occupata dal debitore.

Importante: l'immobile è soggetto a convenzione comunale e viene venduto in diritto di superficie; il Comune ha determinato un prezzo massimo di vendita in diritto di superficie e prevede la possibilità di riscatto in piena proprietà (importo comunicato: € 9.238,65), caratteristica che può aumentare significativamente il valore per chi intende riscattare. Spese condominiali ordinarie annue: € 1.110; spese condominiali insolute alla data della perizia: € 816.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 117 m² (superficie commerciale equivalente 104,25 m²)
• Piano: primo (ascensore presente)
• Località: alzano lombardo (frazione Nese), via Grumasone 11
• Stato: buono (occupato dal debitore)
• Pertinenze: cantina al piano terra; autorimessa/box circa 16 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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