Laboratorio All'asta In Via Alcide De Gasperi 25 - 24030 Ambivere (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio con giardino e tettoie all'asta ad Ambivere

All'asta proponiamo un laboratorio con ampio spazio esterno nel centro storico di Ambivere (BG): un'opportunità per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare con area cortilizia privata e pertinenze. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e richiede interventi di manutenzione e regolarizzazioni.

Il bene è un laboratorio per arti e mestieri (ex panificio) disposto su piano terra e primo, con ampie pertinenze esterne. Superficie catastale rilevata: circa 236 m² (consistenza catastale indicata 179 mq); considerando tettoie, ripostigli e area esterna la superficie complessiva raggiunge circa 700 m² (superficie equivalente calcolata 222,4 m²). L’ingresso avviene tramite cortile comune: attenzione, l’accesso interno è condiviso con un’unità non inclusa nella procedura. L’immobile è libero ma in completo stato di abbandono, con coperture, solai e strutture murarie fortemente compromessi; gli impianti esistono ma sono inservibili e privi di dichiarazioni di conformità.

Distribuzione e pertinenze: ambiente laboratorio principale (catastale 145 m² equivalente), due tettoie esterne, tre ripostigli, solaio sovrastante e ampia area cortilizia/giardino di pertinenza. I locali si presentano da ristrutturare profondamente: la destinazione d’uso è commerciale/industriale (categoria C/3), ideale per attività artigianali o per trasformazione previa verifiche urbanistiche. Si segnala la presenza di vincolo urbanistico (ambito “Nuclei di Antica Formazione”, prescrizioni PGT con richiamo a Scheda Azione n.14) e la necessità, a corredo della vendita, di aggiornamento catastale della mappa terreni (oneri stimati per aggiornamento ~€2.000).

Punti di forza: posizione centrale di paese, ampie superfici esterne utili a carico/scarico o verde di servizio, possibilità di ridisegnare gli spazi per nuova attività produttiva o commerciale. Criticità chiare e dichiarate: stato di abbandono, impianti non funzionanti e vincoli urbanistici che richiedono adeguamenti progettuali e autorizzazioni.

Zona e servizi: ubicazione in Ambivere (BG), in prossimità del nucleo storico; buoni collegamenti con i centri limitrofi (autolinee e stazione ferroviaria entro 1–1,5 km) e rapido accesso alla SS342 Bergamo–Lecco. Servizi locali e attività commerciali a portata di mano: contesto residenziale misto con vocazione artigianale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio per arti e mestieri (C/3)
• Superficie: catastale ~236 m² (consistenza 179 mq); superficie complessiva con pertinenze ~700 m² (superficie equivalente 222,4 m²)
• Piano: piano terra con solaio/primo livello (accessi da cortile comune)
• Località: Ambivere (BG) – via Alcide de Gasperi / catastale via Umberto I 19
• Stato: completo abbandono, strutture e coperture gravemente ammalorate; impianti inservibili
• Pertinenze: 2 tettoie esterne, 3 ripostigli, area cortilizia/giardino, solaio intermedio
• Classe energetica: attestazione non presente (impianti inservibili)

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