Appartamento All'asta In Via Umberto I, 15, 24040 Arcene Bg, Italia Arcene, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a Arcene

All'interno del centro storico di Arcene, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un'opportunità da ristrutturare con spazio esterno esclusivo. L'unità, libera e pronta per le visite, si presta sia come prima casa economica sia come investimento da recuperare.

Appartamento al piano terra di circa 88,80 m² complessivi (SLP equivalente 63,18 m²), composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, portico e corte esclusiva. L'unità è funzionalmente unita ma risulta catastalmente suddivisa in due subalterni (708‑709). Altezza interna utile circa 2,70 m; l'edificio è presumibilmente ante 1967 e ha subito lavori di ristrutturazione nel 2008.

Punti di forza: corte e portico esclusivi che offrono spazio esterno raro nel centro storico e riscaldamento autonomo con termosifoni (adeguamenti eseguiti nel 2008). Criticità e trasparenza: la perizia rileva irregolarità edilizie e catastali (differeze di superfici e misure finestre rispetto al progetto, portare in linea planimetrie e spostamento porta antibagno; tettoia da rimuovere). Oneri stimati in perizia: SCIA/sanzioni e diritti circa €2.750, pratiche DOCFA circa €750 e spese tecniche previste per regolarizzazioni circa €3.500. Impianti esistenti (elettrico, gas, idrico) senza dichiarazioni di conformità disponibili; APE non presente.

Quartiere e servizi: posizione semicentrale nel centro storico di Arcene, in contesto residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti locali; parcheggi scarsi ma vicinanza ai servizi di paese. Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in asta giudiziaria a Arcene con spazio esterno privato e margine di valorizzazione tramite interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A4)
• Superficie: 88,80 m² complessivi (Superficie equivalente SLP 63,18 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Via Umberto I n.15, Arcene (BG)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale scarsa; ristrutturato parzialmente nel 2008
• Pertinenze: portico esclusivo (circa 8 m²), corte esclusiva (circa 21,8 m²)
• Classe energetica: attestazione non presente
• Note aggiuntive: immobile libero; presenza di irregolarità edilizie e catastali da regolarizzare (oneri stimati in perizia)

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