Appartamento All'asta In Via Costa 32, 33, 34, 35, 36 - 24010 Camerata Cornello (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso residenziale panoramico con garage all'asta a Camerata Cornello

Questa opportunità all'asta propone un intero complesso residenziale "Residenza i Ronchi" a Camerata Cornello: un insieme di edifici recenti immersi nel verde della Valle Brembana, ideale per investitori o operatori del settore in cerca di un progetto unitario da valorizzare. Vendita giudiziaria in blocco con autorimesse e aree pertinenziali.

Il lotto comprende cinque fabbricati sviluppati su piano seminterrato, terra, primo e secondo con unità abitative di taglio prevalentemente bilocale/trilocale (unità da circa 42 mq fino a 178 mq), distribuite su piani terra, primo e secondo. Gli immobili risultano quasi completati: finiture in ceramica e parquet, serramenti in legno con vetrocamera, soffitti in legno a vista in alcune unità; gli impianti sono realizzati ma non ancora funzionanti (caldaie collocate nelle cantine, radiatori non fissati, quadri da completare). Non sono presenti ascensori.

Gli alloggi sono composti mediamente da soggiorno con angolo cottura, una o due camere, bagno, terrazzi o marciapiedi di pertinenza; alcuni sviluppano locali sottotetto ad uso ripostiglio/stenditoio. Ogni unità dispone di cantina/autorimessa al piano seminterrato e quote sulle aree comuni (strade interne, giardini e parcheggi). Stato di conservazione: discreto, costruzione recente ma con alcune finiture e adeguamenti d’impianto da completare. APE presente per le unità (certificazioni APE indicate in perizia).

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla in località Ronchi, complesso unitario che permette economie di gestione e potenziale valorizzazione complessiva, ampie autorimesse/cantine e aree esterne comuni. Criticità/opportunità: alcune unità risultano occupate con preliminari non registrati (da verificare nei dettagli), impianti da rendere pienamente funzionanti e possibile correzione di abbinamenti autorimesse indicati nei registri. Trasparenza sulle servitù: servitù di transito pedonale/carrabile e servitù elettrodotto segnalate in visure.

Contesto e servizi: il complesso è situato in via Costa (n. 32–36) a Camerata Cornello, borgo dell’Alta Val Brembana a circa 33 km da Bergamo, immerso nel paesaggio montano e ben collegato ai servizi locali del centro storico (ufficio postale, banche, negozi) e a centri limitrofi come San Pellegrino. Zona residenziale tranquilla, adatta a seconde case, locazioni turistiche o riqualificazione a uso residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (5 fabbricati) in vendita come unico lotto
• Superficie: unità variabili da circa 42 mq a 178 mq (SLP commerciale equivalente indicata in perizia)
• Piano: PT / P1 / P2 + seminterrato per autorimesse e cantine
• Località: via Costa 32-33-34-35-36, Camerata Cornello (BG)
• Stato: recente costruzione, condizioni discrete; unità quasi ultimate ma impianti da completare/attivare
• Pertinenze: autorimesse e cantine al piano seminterrato; cortili e aree verdi comuni; marciapiedi/terrazzi esclusivi su alcune unità
• Classe energetica: APE presente (certificazioni APE indicate in perizia)
• Note legali/onerose: pignoramento e ipoteca iscritta; servitù di transito ed elettrodotto presenti; alcune unità risultano occupate con preliminari non registrati
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 1.161.189,00

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