Appartamento All'asta In Via Amora Bassa Civ 4/g - 24020 Aviatico (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con cortile all'asta ad aviatico

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione panoramica: appartamento al piano rialzato con cortile esclusivo e autorimessa pertinenziale, proposto in vendita giudiziaria ad Aviatico. Ideale come seconda casa o investimento per chi desidera un rifugio in montagna con vista sulla valle.

L'unità abitativa si sviluppa su una superficie commerciale equivalente di 72,55 m² (superficie lorda catastale complessiva circa 144,10 m²) ed è composta da soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, camera da letto, bagno e ripostiglio. All'esterno: balconata d'ingresso panoramica e cortile esclusivo piastrellato; sono inoltre attribuiti due piccoli giardini esclusivi (accesso difficoltoso per pendenza). Cantina al piano seminterrato collegabile dal corsello comune.

Punti di forza: esposizione sud-ovest con ottima vista sulla valle, camino nel soggiorno, impianto di riscaldamento a caldaia GPL con termosifoni, buono stato generale delle finiture e pavimenti in ceramica. Completa la proprietà un'autorimessa pertinenziale (circa 16,10 m²) utile in una zona dove i parcheggi sono limitati. L'immobile è stato costruito nel 1996 e si presenta in condizioni discrete, pronto a interventi di personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Amora, via Amora Bassa (Aviatico, BG), in un contesto residenziale tranquillo e panoramico, a circa 2,5 km dal centro con servizi. Presenza di collegamenti con servizio autobus nella zona inferiore; vicinanze a località collinari come Selvino. Si segnala che l'immobile è occupato e fa parte di procedura esecutiva: è pertanto consigliabile verificare condizioni e modalità di visita prima di partecipare all'asta. Sono inoltre emerse lievi difformità edilizie regolarizzabili con oneri tecnici stimati (documentazione in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in edificio plurifamiliare
• Superficie: superficie commerciale equivalente 72,55 m² (superficie lorda complessiva 144,10 m²)
• Piano: piano rialzato (cantina al piano seminterrato) – senza ascensore
• Località: Aviatico (BG), fraz. Amora – via Amora Bassa civ. 4G
• Stato: discreto / abitabile (seconda casa)
• Pertinenze: balconata d’ingresso, cortile esclusivo, 2 giardini esclusivi (difficile accesso), cantina, autorimessa pertinenziale (box)
• Classe energetica: APE non presente (non reperita nella perizia)

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