Appartamento All'asta In Via Piano Ama Aviatico - Aviatico (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazzo all'asta a Aviatico

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta immerso nel verde dell'Altopiano, ideale come seconda casa o investimento. L'unità, venduta all'asta, offre spazi luminosi e una terrazza con affaccio sulla Val Seriana.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A/3) trasformata rispetto alla planimetria originaria: si presenta come monolocale con bagno, angolo cottura realizzato e scala in legno che collega al piano sottotetto adibito a camera. Superficie complessiva di circa 80,60 m² (superficie commerciale equivalente 57,68 m²). Piano primo con accesso da terrazzo e scala esterna comune; assenza di ascensore e accessibilità non idonea per persone con mobilità ridotta.

Lo stato di manutenzione è buono: finiture con travi a vista, infissi in legno e pavimento in cotto. I principali plus sono la posizione tranquilla immersa nel verde, la presenza di un terrazzo e il sottotetto rifinito utilizzato come zona notte. Criticità trasparenti: porzione di terrazzo chiusa con cancelletto in legno (da verificare accordi condominiali) e sottotetto non riconosciuto abitabile; la realizzazione del locale cottura risulta regolarizzabile mediante procedura edilizia (CILA) mentre il sottotetto non soddisfa i requisiti per l'abitabilità. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari. Attestazione energetica non presente (APE registrato nel 2013, scaduto).

Contesto: l'appartamento fa parte di un piccolo complesso residenziale costruito nel 1985-86, in zona residenziale centrale con traffico locale e buoni parcheggi. Servizi e trasporti nelle vicinanze: collegamenti tramite SP e linee autobus locali (Altopiano di Selvino, Nembro-Sei/Viaggi), facilitando l'accesso a Bergamo e alla Valle Seriana. Spese condominiali contenute (preventivo 2023 ≈ €526,25/anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3) - monolocale con sottotetto adibito a camera
• Superficie: 80,60 m² lordi (superficie commerciale equivalente 57,68 m²)
• Piano: primo (accesso da terrazzo e scala esterna)
• Località: Via Piano Ama 11/b, Aviatico (BG)
• Stato: buono; sottotetto rifinito ma non abitabile; porzione terrazzo con chiusura da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo (porzione fronte appartamento, chiusura in legno da verificare), sottotetto agibile non abitabile
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (deposito CEER 01/06/2013 — scadenza 01/06/2023)

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