Appartamento All'asta In Piazza Iv Novembre 2 - 24052 Azzano San Paolo (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a azzano san paolo

All'asta un appartamento ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare: luminoso, con balcone e comodo primo piano servito da ascensore in palazzina centrale. Opportunità trasparente ma da valutare per gli adeguamenti necessari.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) con superficie commerciale circa 50,71 m² e superficie complessiva di circa 54,96 m² (balcone mq 4,25). Si trova al piano primo e si accede tramite vano scala condominiale dotato di ascensore. Altezza interna utile circa 2,80 m; costruzione del fabbricato risalente al 1962. Stato di conservazione: sufficiente, con diversi interventi di manutenzione e adeguamento necessari (impianto elettrico da aggiornare; conformità edilizia e catastale da regolarizzare).

La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno, corridoio e balcone accessibile dal soggiorno/camera. Riscaldamento centralizzato condominiale con termosifoni in alluminio; impianto gas alimentato a metano; acquedotto con autoclave. Accessori e pertinenze: un balcone di circa 4,25 m²; nessun accessorio aggiuntivo censito. L'immobile risulta occupato dal debitore e dai suoi familiari (informazione importante per eventuale acquisizione all'asta).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e collegamenti rapidi verso Bergamo e l'aeroporto "Il Caravaggio"; ascensore in palazzina e spazi funzionali per una ristrutturazione che valorizzi l'immobile. Criticità da considerare: aggiornamenti impiantistici e sanatorie catastali/edilizie da regolarizzare, e oneri condominiali scaduti segnalati in perizia.

Contesto e servizi: l'appartamento è situato in Piazza IV Novembre, nel centro del Comune di Azzano San Paolo (BG). Zona servita con negozi, servizi di pubblica utilità e fermata autobus a circa 450 m. Ottimi collegamenti: casello A4 a circa 3,2 km, aeroporto di Bergamo 3,5 km e stazione ferroviaria/terminal 5 km; vicinanza al polo commerciale "Oriocenter".

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: commerciale 50,71 m²; superficie complessiva circa 54,96 m² (balcone 4,25 m²)
• Piano: primo (con ascensore condominiale)
• Località: Piazza IV Novembre 2, Azzano San Paolo (BG)
• Stato: sufficiente, necessita lavori di manutenzione e adeguamenti (impianto elettrico, regolarizzazioni edilizie/catastali)
• Pertinenze: balcone (mq 4,25); nessun altro accessorio censito
• Classe energetica: non presente / APE non reperibile

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