Appartamento All'asta In Via Bergamo, 38, 24052 Azzano San Paolo Bg, Italia Azzano San Paolo, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con balcone all'asta a azzano san paolo

Introduzione
Occasione per chi cerca un immobile all'asta da rivedere secondo le proprie esigenze: bilocale con accesso indipendente e balcone/ballatoio, ideale per investimento o per realizzare una prima casa a prezzi contenuti. L’unità è offerta nello stato di fatto descritto in perizia.

Descrizione e distribuzione interna
Appartamento tipo A/3 (bilocale) posto al piano primo con accesso tramite scala esterna e balcone/ballatoio esclusivo. Superficie lorda dell’alloggio circa 70,90 mq (superficie commerciale equivalente circa 62,15 mq). Internamente si compone di soggiorno, cucinino, disimpegno, camera da letto e bagno. Ambienti compatti e funzionali, da personalizzare con lavori di ristrutturazione.

Condizioni e caratteristiche tecniche
Lo stato conservativo è pessimo: finiture datate, intonaci esterni e serramenti in cattivo stato, diffusi problemi di umidità e impianti vetusti privi di dichiarazioni di conformità. Riscaldamento autonomo a radiatori (da verificare). Presente sola scala di accesso esterna, quindi senza ascensore né accessibilità per persone con disabilità. Attestazione energetica (APE) non disponibile.

Punti di forza e criticità
Plus: ubicazione prossima al confine con Bergamo e presenza di parcheggi su strada nelle vicinanze; potenziale per trasformazione e rivalutazione con interventi mirati. Criticità: necessità di interventi significativi (impianti, finiture, risanamento umidità), assenza di posto auto/autorimessa e immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone contenuto, opponibilità ai terzi).

Contesto e servizi
L’immobile si trova in Via Bergamo, Azzano San Paolo (BG), area mista artigianale/residenziale a breve distanza da Bergamo, casello autostradale e aeroporto di Orio al Serio. Nelle vicinanze sono disponibili servizi di quartiere, mezzi pubblici e parcheggi su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: sup. lorda 70,90 mq – superficie commerciale equivalente 62,15 mq
• Piano: 1° (accesso tramite scala esterna; ballatoio esclusivo)
• Località: via Bergamo 38, Azzano San Paolo (BG)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; impianti da verificare, problematiche di umidità segnalate
• Pertinenze: balcone/ballatoio esclusivo; nessuna autorimessa
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Occupazione: occupato con contratto di locazione registrato (contratto 4+4, canone €200/mese; opponibile)
• Note economiche dalla perizia: prezzo base d'asta indicato in perizia (informazioni su richiesta)

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