Appartamento All'asta In Via Antonio Locatelli, 61 - 24050 Bariano (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a Bariano

Un'opportunità per chi cerca una casa da rimettere a piacere: appartamento al piano terra con pertinenza esterna e autorimessa proposto all'asta nel centro di Bariano. Ideale per chi vuole valutare un acquisto all'asta con margine di personalizzazione e possibilità di godere di uno spazio esterno di proprietà.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico sviluppata al piano terra con superficie lorda complessiva di circa 170 m² (superficie commerciale equivalente calcolata ~133 m²). L'appartamento è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno; completano la proprietà un portico, un balcone e un ripostiglio esterno. L'edificio è stato realizzato nel 1958 e ristrutturato nel 1993; l'altezza interna è di circa 3,05 m. Lo stato conservativo è da considerarsi sufficiente: sono presenti impianti da adeguare (elettrico e termico fuori traccia) e fenomeni di umidità in alcune porzioni che richiedono interventi di manutenzione.

Come pertinenze offre un'autorimessa box (sub. 6) di circa 17 m²; al momento la basculante non è funzionante e il box era utilizzato come magazzino. È presente inoltre una porzione di terreno (mapp. 3387) che, secondo le indicazioni urbanistiche comunali, viene attribuita in quota al lotto: circa il 35% della particella catastale (circa 215 m² effettivi sulla totalità del mappale). Si segnala che, relativamente al comparto garage, esistono difformità edilizie legate alla presenza di un terzo box non autorizzato: sono previste opere di demolizione e regolarizzazione con oneri stimati in sede di perizia.

Punti di forza: piano terra comodo e luminoso, ampie superfici commerciali, spazio esterno privato ideale come giardino/area verde e box pertinenziale. Criticità e trasparenza: è necessaria la regolarizzazione catastale e alcune manutenzioni (sanatoria per finestra tamponata e adeguamenti impiantistici) con costi stimati in perizia; la presenza di umidità richiede interventi locali. La posizione rende l’immobile appetibile per chi cerca un acquisto all'asta da ristrutturare con possibilità di personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Bariano, area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria, traffico sostenuto e parcheggi limitati; nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali e collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Bergamo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: lorda complessiva ~170 m² (superficie commerciale equivalente ~133 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Locatelli n. 61, Bariano (BG)
• Stato: sufficiente / da manutenzionare (impianti da adeguare, umidità localizzata)
• Pertinenze: autorimessa box sub.6 (~17 m²); porzione di terreno pertinenziale (quota ~35% del mapp. 3387 ≈ 215 m²)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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