Appartamento All'asta In Via Antonio Locatelli, 61 - 24050 Bariano (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento duplex con terrazzo e box all'asta a bariano

L'appartamento duplex in vendita all'asta a Bariano è una soluzione ideale per chi cerca una casa funzionale con spazi esterni e box privato. Inserito in un contesto residenziale consolidato, l'immobile offre la comodità di ingresso al piano terra e zona notte al piano primo, perfetto per famiglie o per chi desidera un’abitazione con potenziale di riqualificazione.

L’immobile è un appartamento su due livelli (piano terra + primo) con superficie commerciale equivalente pari a 90,92 m² (superficie lorda complessiva circa 180,70 m²; superficie catastale indicata 86 m²). Al piano terra si trova la zona giorno con angolo cottura e ripostiglio; al piano primo sono presenti disimpegno, due camere, bagno e terrazzo. Lo stato generale è buono: fabbricato costruito nel 1958 e ristrutturato nel 1993, con altezze interne confortevoli (circa 3,00 m). L’impianto di riscaldamento è autonomo a metano (caldaia non funzionante al sopralluogo e da verificare), l’impianto elettrico è presente ma privo di dichiarazione di conformità. Non è presente APE nell’attestazione allegata alla perizia.

Il lotto comprende inoltre l’autorimessa (box sub.7) di circa 17 m² al piano terra e una porzione di terreno pertinenziale collegata all’immobile (superficie commerciale calcolata 61,50 m² - quota del terreno attribuita al lotto pari al 25% del mappale di riferimento). Si segnala che il complesso autorimesse è composto in amministrazione da più box di cui uno (sub.8) risultava non autorizzato: è prevista la demolizione della porzione non autorizzata con oneri di ripristino stimati e da ripartire tra i proprietari dei box (indicazione stimata in perizia: circa €2.000 a carico dei box rimanenti). Trasparenza e verifica documentale sono consigliate prima di presentare offerta.

Il contesto è semicentrale e residenziale, con servizi di base nelle vicinanze e buoni collegamenti locali: la posizione offre la tranquillità di una zona a traffico sostenuto ma con facilità di accesso ai servizi urbani. Perfetto per chi cerca una casa pronta a interventi leggeri o con la possibilità di intervenire per aumentare il comfort e il valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano terra + primo)
• Superficie: SLP equivalente 90,92 m² (superficie lorda complessiva circa 180,70 m²; catastale 86 m²)
• Piano: piano terra e primo (nessun ascensore)
• Località: via Locatelli n. 61, Bariano (BG)
• Stato: buono (costruzione 1958, ristrutturazione 1993) — impianti da verificare e regolarizzare
• Pertinenze: box auto (sub.7) ca. 17 m²; porzione di terreno pertinenziale (quota attribuita al lotto, superficie commerciale calcolata 61,50 m²; quota valore 25%)
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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