Appartamento All'asta In Via Antonio Locatelli, 61 - 24050 Bariano (BG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto recuperabile all'asta a bariano

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in vendita tramite procedura giudiziaria: appartamento al primo piano con ampio sottotetto da recuperare, libero e proposto all'asta in zona residenziale tranquilla di Bariano.

L'immobile si sviluppa al piano primo con accesso dalle scale comuni e include un sottotetto al rustico collegato internamente. La porzione al piano primo offre ambienti tradizionali (soggiorno con cottura, disimpegni, camera, bagno, balcone e terrazzo) mentre il sottotetto, con altezze variabili da 1,10 a 3,70 m, è valutato recuperabile per circa 66 m² utili abitativi, aumentando significativamente la potenziale superficie abitabile. Lo stato generale è mediamente da ristrutturare: mancano la caldaia e i terminali del riscaldamento, alcuni sanitari vanno sostituiti e sono presenti crepe e distacchi d'intonaco; il sottotetto è al grezzo e richiede interventi per essere reso abitabile.

I punti di forza: spazio e potenziale di valorizzazione grazie al sottotetto recuperabile, metrature generose e presenza di una porzione di terreno di pertinenza (mapp. 3387) attribuita al lotto che può essere utilizzata come giardino. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione per aumentare il valore di mercato o per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione. Si segnala la presenza di APE in Catena Energetica (classe G, EP = 255,69 kWh/m²·anno) e la necessità di aggiornamento dell'attestato dopo i lavori impiantistici.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Locatelli, in area semicentrale di Bariano, contesto residenziale con servizi di base raggiungibili in pochi minuti (commercio locale, fermata bus, scuole e collegamenti stradali per i centri vicini). Quartiere silenzioso ma con facilità di accesso alle principali vie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano primo con sottotetto recuperabile
• Superficie: superficie commerciale circa 171,4 m² (superficie lorda reale circa 182,8 m²); sottotetto recuperabile SLP ≈ 66 m²
• Piano: primo + sottotetto (accesso da scala comune)
• Località: via Locatelli n. 61, Bariano (BG)
• Stato: mediamente da ristrutturare; sottotetto al rustico, impianti da integrare/riqualificare
• Pertinenze: porzione di terreno (mapp. 3387, superficie totale 615 m²; quota di pertinenza attribuita al lotto equivalente commerciale 61,5 m²)
• Classe energetica: G — EP = 255,69 kWh/m²·anno
• Condizioni legali: vendita tramite asta giudiziaria (procedura esecutiva) — si invitano gli interessati a verificare lo stato degli oneri iscritti in Conservatoria

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