Ufficio All'asta In Via Guido Galimberti, 24124 Bergamo Bg, Italia N 8/a Bergamo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con ampia terrazza e posto auto all'asta a bergamo

Questo immobile ufficio viene proposto all'asta: opportunità ideale per professionisti o investitori che cercano spazi funzionali con ampia terrazza e posto auto coperto in posizione periferica di Bergamo. Lotto unico composto da unità ad uso ufficio e posto auto al piano interrato.

L'unità ad uso uffici (cat. A/10) si trova al piano primo di un complesso misto ed è composta da quattro locali, ingresso, disimpegno e una terrazza molto ampia. Superficie complessiva indicata circa 204 m² (superficie equivalente ai fini SLP 146,25 m²). Accesso tramite vano scale comune dotato di ascensore; altezza interna circa 2,70 m. Stato di manutenzione generale discreto, con alcune opere da integrare (macchia d’umidità risolta, serratura d’ingresso da riparare, impianto elettrico con punti luce da reintegrare).

Il posto auto coperto (cat. C/06) è al piano interrato, predisposto per due autovetture, superficie circa 31 m², altezza utile 2,40 m. Impianti: riscaldamento autonomo a metano (termoconvettori, potenza 27 kW; dichiarazione di conformità presente ma verifiche periodiche non aggiornate), impianto elettrico presente ma senza certificazione L.46/90; climatizzazione autonoma da rinnovare. Non è presente impianto antincendio né APE allegata (classe energetica: non presente / IPE non specificato).

Punti di forza: terrazza panoramica di ampia metratura, doppia disponibilità (ufficio + posto auto), accessibilità con ascensore condominiale, posizione su via di scorrimento con collegamenti pubblici nelle vicinanze. Criticità e oneri da considerare: difformità interne regolarizzabili tramite domanda in sanatoria (oneri stimati €2.500), spese condominiali scadute pari a €13.546,14 e l’immobile risulta occupato dal debitore; inoltre il lotto è gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizione pregiudizievole (pignoramento) come indicato nella perizia.

Contesto e servizi: zona periferica Redona a Bergamo con collegamenti urbani e vie provinciali a breve distanza; contesto misto con attività produttive/artigianali e servizi di base nelle vicinanze. Ideale per studi professionali, uffici di rappresentanza o come investimento con potenziale ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) con posto auto coperto (C/6)
• Superficie: ufficio circa 204 m² (SLP equivalente 146,25 m²); posto auto 31 m²
• Piano: ufficio piano primo; posto auto piano interrato
• Località: via Guido Galimberti n.8A, Bergamo (zona periferica/Redona)
• Stato: discreto/sufficiente; interventi da prevedere su impianti e serramenti
• Pertinenze: terrazza (circa 77 m² effettivi), posto auto coperto per 2 vetture
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non specificato)

Valore base indicativo in perizia: prezzo base d'asta lotto €217.480. Informazioni su oneri: sanatoria stimata €2.500; spese condominiali insolute €13.546,14; immobile occupato; presenza di ipoteca giudiziale e pignoramento (vedere perizia per dettaglio).

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