Terreno All'asta In Localita Carbonili, Via Dante Alighieri - 24010 Blello (BG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 stalla con fienile e ampi terreni all'asta a blello

Questa proprietà rurale unica, proposta all'asta, offre un insieme funzionale di stalla con fienile e oltre 22.900 mq di terreni tra prati, pascoli, boschi e castagneti a Blello (BG). Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in contesto agricolo autentico, con potenziale produttivo e paesaggistico.

L'immobile principale è una stalla con sovrastante fienile (corpo A) di antica formazione, sviluppata su due piani per una superficie complessiva di circa 82,45 mq (54 mq piano terra + 28,45 mq piano primo). Gli spazi interni mantengono carattere rurale: pavimenti in sterrato/acciottolato nella stalla e tavole di legno al fienile. Lo stato di manutenzione è mediamente mediocre, coerente alla tipologia originaria dell'edificio.

Il lotto comprende numerosi terreni agricoli (corpi B–M) per un totale attorno a 22.930 mq: castagneti da frutto, pascoli, prati arborati e boschi cedui distribuiti su versante montano. I terreni sono in discrete condizioni di manutenzione e presentano sorgenti e percorsi (mulattiere) che collegano la proprietà agli edifici, rendendola adatta ad attività zootecniche, selvicolturali o uso ricreativo/di gestione boschiva.

La proprietà è occupata con contratto di locazione registrato (stipulato 13/12/2017, opponibile ai terzi; durata fino al 01/12/2047). Analisi comparativa di mercato indica un canone di riferimento di circa €400/mese (totale annuo stimato €4.800,00 — quota 1/2 pari a €2.400,00). Opportunità: investimento agricolo con reddito da locazione già attivo, possibilità di recupero/riqualificazione del fienile e valorizzazione dei castagneti e pascoli.

Punti di forza: posizione immersa nel verde, varietà dei terreni (castagneto, prato, pascolo, bosco), costruzione rurale tipica con fienile utilizzabile per deposito o recupero; criticità: stato manutentivo da ripristinare, immobile privo di impianti completi (assenza di impianto di riscaldamento/elettrico) e presenza di contratto di locazione in essere. Ideale per agricoltori, hobbisti o investitori in cerca di immobile all'asta in ambito agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stalla con fienile + terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie (fabbricato): 82,45 mq (totale stalla + fienile)
• Superficie (terreni): complessivi circa 22.930 mq (corpi B–M: castagneti, pascoli, prati, boschi)
• Piano: terra e primo (stalla a piano terra, fienile al primo piano)
• Località: Blello (BG) – località Carbonili / via D. Alighieri
• Stato: antico/rurale, manutenzione mediocre, privo di impianti completi
• Pertinenze: ampie aree a verde, sorgenti/tubazioni d'acqua naturali, mulattiere di collegamento
• Occupazione: locato con contratto registrato (13/12/2017) – opponibile ai terzi
• Potenziale reddito da locazione: stima annua circa €4.800 (quota 1/2 = €2.400)
• Prezzo base d'asta: € 66.200 (valore intero); valore quota pignorata (1/2): € 33.100
• Classe energetica / IPE: non presente

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