Terreno All'asta In Localita Carbonili, Via Dante Alighieri - 24010 Blello (BG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 stalla e terreni panoramici all'asta a blello

Vivere un'opportunità rustica: questa stalla con fienile e ampi terreni agricoli viene proposta all'asta in asta giudiziaria a Blello, ideale per chi cerca una proprietà agricola da recuperare o un investimento in bosco e pascolo. L'immobile è ceduto con contratto di affitto in corso, informazione importante da valutare prima dell'offerta.

Il complesso comprende un fabbricato rurale (stalla con fienile) di circa 82,45 m² sviluppato su due livelli (piano terra e primo), in condizioni di manutenzione mediocre, caratteristico dell'antica tipologia rurale. Al piano terra si trovano gli spazi della stalla con accessi ampi; al piano primo il fienile con accesso indipendente e botole di servizio. La struttura mantiene le caratteristiche originarie in pietra e legno, senza impianti termici installati: assente rete di riscaldamento e fornitura impiantistica ridotta. Presenza di sorgente naturale vicino ai fabbricati utile per usi agricoli.

Il lotto include vaste aree terriere (castagneti, boschi cedui, prati arborati e pascoli) per un'estensione complessiva indicata in perizia di circa 22.930 m², perfette per attività agro-silvo-pastorali, pascolo e produzione boschiva. Sono presenti depositi/locale concimaia e aree di servizio; la proprietà è in uso con contratto di locazione registrato (stipulato 13/12/2017, opponibile ai terzi, scadenza 01/12/2047) che attualmente occupa i fondi e i fabbricati, elemento da considerare nell'eventuale acquisto all'asta.

Punti di forza: grande estensione di terreni diversificati (castagneto, bosco, pascolo), posizione montana tipica della zona Carbonili con panorami e privacy, fabbricato rurale consolidato che può essere valorizzato per uso agricolo o trasformazioni nel rispetto delle norme locali. Nota di trasparenza: lo stato di manutenzione è mediocre e non è presente attestato di prestazione energetica; si segnala anche che alcuni locali sono privi di impianti completi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: stalla con fienile e terreni agricoli (fabbricato rurale C/6 + corpi terreni)
• Superficie: fabbricato ~82,45 m²; terreni totali indicati in perizia circa 22.930 m² (castagneto, pascolo, bosco ceduo, prati)
• Piano: terra e primo (fabbricato su 2 livelli)
• Località: Blello (BG), Località Carbonili (via D. Alighieri)
• Stato: manutenzione mediocre/scarso; fabbricato rurale da adeguare e valorizzare
• Pertinenze: fienile, concimaia/locale deposito, ripostigli, sorgente naturale, ampie aree a prato e bosco
• Classe energetica: non presente (APE non fornita)
• Occupazione/Contratti: occupato con contratto di locazione registrato (stipulato 13/12/2017, opponibile ai terzi)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 66.200 (valore intero); valore quota pignorata 1/2: € 33.100

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