Terreno All'asta In Via Madonna Dei Campi, 2 - 24060 Bolgare (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area edificabile in centro all'asta a Bolgare

Questa porzione di terreno urbato, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio da rigenerare in posizione centrale a Bolgare. Il lotto è libero, recintato e attualmente si presenta a prato dopo la demolizione dell'edificio preesistente.

Si tratta di un'area edificabile di circa 299 m², inserita in un compendio a corte nel centro del paese. In passato è stato rilasciato il Permesso di Costruire n.90/2013 per demolizione e ricostruzione (con autorimesse interrate); l'intervento non è stato completato e il titolo è oggi decaduto: il terreno è quindi pronto per essere ripensato ma richiede l'adeguata pratica urbanistica. Il lotto è regolare, pianeggiante e recintato, ideale per la realizzazione di una soluzione residenziale o di pertinenze in centro.

Punti di forza e criticità: la posizione centrale e la presenza di servizi urbani nelle vicinanze rappresentano un importante plus; la disponibilità immediata del lotto e la sua condizione a prato facilitano l'avvio dei lavori. È necessario considerare la presenza di vincoli urbanistici (inserimento nell'"Ambito di Recupero dei nuclei storici" del PGT) e la mancata conformità catastale/edilizia attuale: è prevista la necessità di aggiornamento catastale (oneri stimati €1.500) e la ripresentazione di eventuale titolo edilizio. La perizia indica un prezzo base d'asta di €60.393 (valore di stima al netto delle decurtazioni).

Contesto e servizi: il lotto è inserito nella parte centrale di Bolgare, in contesto a corte con parcheggi e servizi di quartiere. Buoni i collegamenti: l'aeroporto di Orio al Serio è a circa 16 km e il casello autostradale di Telgate circa 3,6 km. Zona residenziale con viabilità locale e servizi di urbanizzazione primaria già presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile (porzione di compendio a corte)
• Superficie: circa 299 m²
• Piano: terreno, area libera e recintata
• Località: Bolgare (BG), via Madonna dei Campi, 2
• Stato: terreno a prato, immobile preesistente demolito; titolo edilizio precedente decaduto
• Pertinenze: area urbana recintata (pratica edilizia da riavviare per nuova costruzione/autorimesse)
• Classe energetica: APE non presente / non determinabile

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