Terreno All'asta In Via Italia-via Santuario - 24060 Bolgare (BG) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Terreno parzialmente edificabile all'asta a Bolgare

Proposto all'asta, un'ampia porzione di terreno ideale per interventi residenziali o per chi cerca un'opportunità di investimento immobiliare. Il lotto, posto in posizione semicentrale a Bolgare, offre una significativa potenzialità edificatoria e si presenta recintato e a prato.

Il lotto è un terreno parzialmente edificabile di superficie complessiva di circa 12.614,50 mq, di cui la porzione edificabile reale è pari a circa 8.644 mq; la restante superficie comprende sedimi stradali e fasce con vincolo fluviale (Ambito Parco del Fiume Cherio). Il terreno è pianeggiante, in parte inserito in ambiti urbanistici Bc2 (residenziale consolidato) e in parte soggetto a sedimi stradali di nuova previsione. Sono presenti vincoli urbanistici e geologici (classe di fattibilità 2) e la possibilità di sviluppo è regolata da indici: utilizzo fondiario da 0,8 a 1,2 mc/mq, rapporto di copertura 40% e altezza massima ammessa 10 m. Il lotto è attualmente inedificato e l'intervento è previsto tramite Permesso di Costruire convenzionato.

Il terreno si presenta recintato e a prato, manutenzione generale sufficiente. Nella porzione sud è presente una piscina interrata in muratura la cui pratica edilizia non risulta agli atti: la struttura dovrà essere sanata o rimossa (oneri stimati per sanatoria circa €1.500; aggiornamento catastale indicativo €1.000). Si segnala inoltre la presenza di pignoramento trascritto; la vendita sarà effettuata tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Bolgare - BG). Valore di perizia: stima lorda €587.668,90; adeguamenti e decurtazioni hanno portato a un valore di stima netto pari a €497.018,57 (prezzo base d'asta).

Punti di forza: ampia metratura con residua potenzialità edificatoria, collocazione semicentrale con servizi nelle vicinanze, possibilità di progettare un intervento residenziale su vasta scala o frazionare per lotti edilizi (da verificare in sede tecnica). Criticità da valutare: vincoli urbanistici e geologici, presenza di piscina da regolarizzare e pignoramento in atto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno parzialmente edificabile
• Superficie: ca. 12.614,50 mq (edificabile reale ca. 8.644,00 mq; sedimi strada ca. 1.022,85 mq; ambito fluviale ca. 2.947,65 mq)
• Piano: terreno, livello strada
• Località: Bolgare (BG) - via Italia / via Santuario
• Stato: sistemazione a prato, recintato, manutenzione sufficiente; presenza piscina interrata da regolarizzare
• Pertinenze: aree a sedime stradale e fascia fluviale; possibilità di residua potenzialità edificatoria
• Classe energetica: Non applicabile (terreno)
• Vincoli / note urbanistiche: Ambiti Bc2 / Sedimi stradali / Ambito Parco Fiume Cherio; area geologica classe 2; indice di utilizzazione 0,8-1,2 mc/mq; copertura 40%; altezza max 10 m
• Oneri di regolarizzazione segnalati: P.E. in sanatoria piscina €1.500 (indicativo), aggiornamento catastale €1.000 (indicativo)
• Prezzo base d'asta (valore di stima netto): €497.018,57
• Stato giuridico: pignoramento trascritto (procedura esecutiva)

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