Villa All'asta In Via Lombardia, 6 - 24060 Bolgare (BG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a bolgare

Questa casa all'asta a Bolgare è una soluzione unifamiliare ideale per chi cerca spazio, privacy e pertinenze importanti: villa in villini con giardino privato e ampia autorimessa, offerta in procedura di vendita giudiziaria. Opportunità interessante sia per uso diretto sia per investimento.

L’immobile è una abitazione in villini (categoria A/7) distribuita su due piani fuori terra e piano interrato. Superficie lorda complessiva circa 790,9 m² (superficie commerciale equivalente 473,4 m²). Piano terra e primo ospitano gli spazi abitativi principali; al piano interrato si trovano locali di servizio e una autorimessa di circa 80,4 m². Stato di conservazione generale: buono; finiture di buon livello e spazi ampi e luminosi.

Distribuzione interna: ingresso sul soggiorno doppio con affaccio su ballatoio/terrazzo, cucina abitabile, zona notte articolata su due settori (camere, bagni, cabina armadio). Al primo piano ballatoio che si affaccia sul soggiorno, due porzioni di sottotetto non abitabili ma rifinite e terrazzo. Al piano interrato locali pluriuso, lavanderia, cantina, bagno, locale archivio e accesso diretto all’autorimessa. Spazi esterni sistemati a giardino/verde privato. Impianti: riscaldamento autonomo e impianto elettrico; ascensore/montacarichi presente. Altezza interna medio/utile circa 2,70 m.

Punti di forza e criticità: ampia superficie e grande autorimessa (80,4 m²) con accesso diretto, giardino privato e locali di servizio che rendono la casa versatile per famiglie o per chi cerca un immobile con spazi accessori importanti. Criticità rilevate in perizia: aperture nei sottotetti e collegamenti al ballatoio non rispecchiano completamente le pratiche edilizie originarie; è consigliabile procedere con pratica edilizia in sanatoria e aggiornamento catastale prima della vendita. Oneri stimati per regolarizzazioni indicativi: circa €10.000 per sanatoria e oneri di costruzione, più eventuale frazionamento/aggiornamento catastale stimato intorno a €2.000.

Contesto e servizi: ubicata in posizione semicentrale del Comune di Bolgare (BG), inserita in ambito residenziale con aree verdi e parcheggi nelle vicinanze. Buoni collegamenti con servizi locali e con l’autostrada e l’aeroporto (riferimenti: aeroporto di Orio al Serio e casello autostradale a breve distanza).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (unifamiliare)
• Superficie: lorda complessiva circa 790,9 m² / superficie commerciale equivalente circa 473,4 m²
• Piano: terra e primo + interrato (autorimessa al PS1)
• Località: Bolgare (BG), Via Lombardia, 6
• Stato: buono, finiture di livello; sottotetti rifiniti non abitabili
• Pertinenze: giardino/area esterna privata; autorimessa 80,40 m²; locali pluriuso e cantine
• Classe energetica: non presente (APE scaduto)

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