Terreno All'asta In Via Al Santuario - 24060 Bolgare (BG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno edificabile 1.128 m² all'asta a bolgare

Questo terreno edificabile si propone all'asta come opportunità per chi cerca uno spazio residenziale da progettare su misura. Situato in posizione semicentrale a Bolgare, il lotto di 1.128 m² offre una potenzialità edificatoria interessante nel contesto del Piano di Governo del Territorio.

Il lotto è composto da due particelle catastali (mapp. 6718 – terreno edificabile 1.078 m²; mapp. 6716 – area urbana/marciapiede 50 m²) e si presenta attualmente a prato recintato, in buone condizioni di manutenzione. L’area è classificata in Ambito Bc1 (residenziale consolidato) con indice di utilizzazione fondiaria compreso tra 1,2 e 1,6 mc/mq e rapporto di copertura fino al 40% (altezza massima ammessa 10 m): ciò consente la realizzazione di interventi residenziali previa presentazione del permesso di costruire convenzionato. Il lotto è libero e pronto per essere valutato come immobile all'asta.

Punti di forza: ampia superficie utile per progetti plurifamiliari o bifamiliari, presenza di area urbana di pertinenza (marciapiede), posizione semicentrale con servizi nelle vicinanze e buona accessibilità. Si segnala tuttavia la presenza di vincoli urbanistici e ambientali (area geologica di classe di fattibilità 2 e area di rispetto per captazioni ad uso potabile ex D.lgs. 258/2000) che devono essere attentamente considerati in fase di progettazione e autorizzazione. Queste informazioni sono riportate in perizia tecnica e rappresentano elementi di trasparenza per un acquisto consapevole all'asta.

Contesto e servizi: il lotto è collocato in un'area residenziale di Bolgare con vicinanza a parcheggi, aree verdi e servizi urbani; collegamenti comodi verso le principali vie di comunicazione della provincia. La collocazione semicentrale lo rende adatto a progetti che vogliano coniugare comodità ai servizi e privacy residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale
• Superficie: 1.128 m² (mapp. 6718 = 1.078 m²; mapp. 6716 = 50 m² area urbana)
• Piano: terreno / superficie fondiaria
• Località: Bolgare (BG) – via Santuario
• Stato: libero, sistemazione a prato recintato, manutenzione sufficiente
• Pertinenze: area urbana (marciapiede) 50 m² (mapp. 6716)
• Classe energetica: non applicabile / non presente
• Indici urbanistici principali: Ambito Bc1 (residenziale consolidato), indice di utilizzazione 1,2–1,6 mc/mq, rapporto di copertura 40%, altezza max 10 m
• Vincoli: area geologica classe 2; area di rispetto captazioni potabili (D.lgs. 258/2000)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 173.418,00

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