Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni N6 - 24040 Boltiere (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a Boltiere

Un'opportunità da cogliere: appartamento spazioso con pertinenze proposto all'asta in posizione centrale a Boltiere. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare, con garage e cantina inclusi.

L'immobile è un quadrilocale al 3° ed ultimo piano (senza ascensore) di un edificio costruito nel 1953. Superficie complessiva lorda circa 100,06 m² (appartamento 81,26 m² + balcone 3,30 m² + cantina 15,50 m²). Interni con soggiorno/cucina, tre camere, un bagno e disimpegno; balcone accessibile dal soggiorno. Lo stato di conservazione è discreto: presenti intonaci da ripristinare, porte interne da sostituire e impianti da adeguare (elettrico, gas, idrico non a norma). Riscaldamento autonomo a metano; attestazione APE non presente.

Completa la proprietà un'autorimessa a piano terra (circa 16,78 m², buona manutenzione) con accesso carrabile dal cortile condominiale; inoltre cantina al piano seminterrato. Si segnala la presenza di alcune irregolarità edilizie/catastali riscontrate dalla perizia (differenze di altezze, lievi difformità di balcone e finestrature) che sono regolarizzabili tramite SCIA in sanatoria e aggiornamento DOCFA: le spese stimate di regolarizzazione indicate in perizia sono di ordine contenuto (circa €5.100 complessivi). L'immobile è attualmente occupato con autorizzazione provvisoria e indennità mensile.

Posizione comoda nel centro di Boltiere, zona residenziale con buoni servizi: fermata autobus nelle vicinanze, parcheggi pubblici, farmacia, scuole e uffici comunali a breve distanza. Collegamenti rapidi verso Bergamo e Treviglio; l'aeroporto di Orio al Serio e l'autostrada A4 sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo popolare (A4) con cantina + autorimessa (C6)
• Superficie: appartamento 81,26 m² (SLP) + balcone 3,30 m² + cantina 15,50 m² — totale lorda 100,06 m²
• Piano: 3° ed ultimo (senza ascensore); autorimessa piano terra
• Località: Boltiere (BG), via Alessandro Manzoni, 6
• Stato: conservazione discreta (necessari interventi di ammodernamento e adeguamento impianti; autorimessa in buono stato)
• Pertinenze: cantina al seminterrato e autorimessa privata (circa 16,78 m²)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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