Appartamento All'asta In Via Dei Mille, 1, 24040 Ghiaie Bg, Italia - 24040 Bonate Sopra (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con sottotetto all'asta a bonate sopra

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento duplex con sottotetto a prezzo di mercato, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e presenta alcune criticità da valutare prima dell'acquisto.

Appartamento panoramico su due livelli (piano 2 + sottotetto non abitabile) di circa 57 m² lordi complessivi, inserito in un fabbricato ristrutturato nel 2000. Accesso tramite scala condominiale (assenza di ascensore). Distribuzione interna: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno al piano secondo; sottotetto accessibile tramite scala a chiocciola interna (non riportata in concessioni). Finiture essenziali: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetro singolo, riscaldamento autonomo a radiatori (caldaia in cucina) e stufa a pellet installata (collegamenti non verificati). Stato di manutenzione generale: discreto.

Punti di forza e criticità: living compatto e potenziale valorizzabile grazie al sottotetto collegato internamente; edificio già ristrutturato nel 2000. Criticità rilevata: difformità edilizia relativa alla scala di collegamento e alla mancata suddivisione del sottotetto tra unità (necessaria sanatoria stimata in ca. €5.000). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato 4+4 (canone congruo indicativo €350/mese) e la vendita avviene nell'ambito di procedura esecutiva: sono presenti ipoteca giudiziale e pignoramento. Attestato di prestazione energetica non presente.

Contesto: situato in zona periferica mista a Bonate Sopra, con aree verdi e parcheggi scarni; a circa 13 km da Bergamo. Vicinanze con servizi locali essenziali e la Cappella della Madonna delle Ghiaie come punto di riferimento. Posizione adatta a chi predilige contesti residenziali tranquilli o cerca un immobile da mettere a reddito tramite asta giudiziaria a Bonate Sopra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: 57 m² lordi complessivi
• Piano: 2-3 (sottotetto non abitabile)
• Località: Bonate Sopra (BG), via dei Mille 1a
• Stato: discreto, edificio ristrutturato nel 2000
• Pertinenze: sottotetto collegato internamente (non abitabile)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente
• Occupazione: locato con contratto 4+4 registrato (scadenza 27/12/2028)
• Note legali: procedura esecutiva in corso (ipoteca giudiziale e pignoramento)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 16.096 (come da perizia)

Se vuoi approfondire i dettagli, valutare la documentazione o partecipare all'asta, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.