Casa Singola All'asta In Via S Francesco D'assisi, 15, 24040 Bonate Sotto Bg, Italia Bonate Sotto, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale strategico all'asta a bonate sotto

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: 10.305 m² di terreno pianeggiante in ambito ATR6, ideale per chi cerca un progetto di sviluppo residenziale o un investimento a medio termine. Lotto unico, con forte potenziale urbanistico subordinato a piano attuativo.

Il lotto comprende più particelle per complessivi 10.305 m², in buona manutenzione e con tessitura del terreno di tipo franco (prato arborato e bosco ceduo). Parte della superficie ricade in ambito ATR6 (destinazione residenziale attuabile tramite piano attuativo), il che offre la possibilità di ottenere trasformazioni con adeguata progettazione urbanistica. Presente inoltre una fascia boschiva di salvaguardia (mapp. 448) lungo il torrente Lesina.

Sul terreno sono presenti manufatti non autorizzati (tettoie/depositi e un prefabbricato con porticato), una piscina esterna e un locale tecnico interrato; tali opere sono considerate da rimuovere o da riportare allo stato autorizzato secondo le indicazioni urbanistiche. È inoltre presente servitù di elettrodotto che limita alcuni assetti progettuali. L’attuazione dell’ATR è vincolata a opere infrastrutturali comunali (variante stradale e soluzione del collettore fognario) e alla predisposizione del piano attuativo.

Punti di forza: superficie estesa e compatta adatta a lotti o interventi residenziali, ubicazione semicentrale con buoni collegamenti (fermata autobus a circa 400 m; casello autostradale a ~5 km), vicinanza a servizi di zona come negozi e supermercato. Criticità chiare e quantificate: presenza di manufatti da demolire o regolarizzare e vincoli urbanistici che richiedono iter progettuali — trasparenza che facilita la valutazione economica dell’investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (ambito di trasformazione ATR6)
• Superficie: 10.305 m²
• Piano: terreno / lotto unico
• Località: Bonate Sotto (BG), via San Francesco d'Assisi 15
• Stato: buono (terreno), con manufatti non autorizzati da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: presenza di prefabbricati, depositi/tettoie e piscina non conformi (da rimuovere o sanare)
• Classe energetica: non applicabile

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