Appartamento All'asta In Via Truchel, 24010 Truchel-bruga Bg, Italia - 24010 Bracca (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cortile all'asta a bracca

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno privato nel cuore di Bracca. Questo appartamento seminterrato, ristrutturato nel 2008, si presta sia come abitazione principale che come investimento da reddito.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (A4) di circa 124 m² complessivi, con cortile pavimentato in lastre di porfido e un portico d'ingresso. Si accede da un piccolo cortile che conduce al porticato e quindi al locale pranzo con camino e angolo cottura; completano l'unità soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. I pavimenti sono in gres, serramenti in PVC con vetrocamera, persiane sul lato cortile e inferriate lato strada.

Punti di forza: camino funzionante, cortile privato ideale per momenti all'aperto, interventi strutturali eseguiti con rinforzo fondazioni e vespaio areato, impianti aggiornati (elettrico 2009, riscaldamento 2010 con caldaia a metano e radiatori in ghisa). Stato generale buono, con un'unica criticità da segnalare: nel bagno è presente formazione di muffa da umidità proveniente da porzione sovrastante non ultimata, intervento da valutare prima dell'uso abitativo pieno. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (4+4, decorrenza 15/11/2022, scadenza 14/11/2026), informazione importante per chi valuta la disponibilità immediata.

Contesto: zona periferica residenziale a traffico locale, servita da reti di urbanizzazione primaria e secondaria; parcheggi limitati. Ideale per chi cerca tranquillità e un contesto abitativo tipico di paese, con servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A4)
• Superficie: circa 124 m² (SLP)
• Piano: seminterrato / piano terra (seminterrato)
• Località: Bracca (BG), via Truchel
• Stato: ristrutturato 2008; condizioni generali buone (bagno da ripristinare per umidità)
• Pertinenze: cortile pavimentato, portico
• Classe energetica: attestazione non presente (APE mancante)

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