Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 12/b - 24041 Brembate (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale con soppalco da sistemare all'asta a brembate

Nel cuore del centro storico di Brembate, proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca un investimento a basso prezzo da ristrutturare. Un bilocale caratteristico posto al secondo e ultimo piano, perfetto per chi vuole personalizzare gli spazi con un intervento mirato.

L'appartamento (tipologia A3) sviluppa circa 40 m² calpestabili e si raggiunge tramite scala comune (civico 14/b). L'unità è costituita da piccolo ingresso, zona giorno/cucina, bagno e una camera realizzata in soppalco; le finiture sono economiche e datate (pavimenti in ceramica, serramenti esterni in pvc). L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia interna. L'immobile è occupato con contratto di comodato (opponibilità limitata).

Punti di forza: posizione centrale in centro storico, ambienti luminosi grazie ai lucernari, serramenti esterni recenti in pvc e tetto con travi a vista che conferiscono carattere. Criticità e opportunità: il soppalco e alcune altezze interne non risultano conformi alle normative vigenti e sono state segnalate opere necessarie (demolizione del soppalco e pratiche di sanatoria/agibilità). La proprietà risulta da ristrutturare, rappresentando quindi un interessante margine per chi acquista all'asta e pianifica interventi di recupero.

Contesto e servizi: collocato in zona residenziale a traffico locale, il centro di Brembate offre servizi primari a breve distanza (supermercati, farmacia, scuole) e buoni collegamenti — Bergamo è a circa 18 km e l'autostrada a 2 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (A3)
• Superficie: circa 40 m² (soppalco escluso nella superficie commerciale)
• Piano: 2° (ultimo), accesso da scala comune — no ascensore
• Località: Brembate (BG), via IV Novembre (civico d'accesso 14/b)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mediocre; soppalco da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: nessuna pertinenza registrata
• Classe energetica: G (APE presente)
• Occupazione: occupato in comodato (contratto non opponibile a terzi)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 21.100

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