Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 12/b - 24041 Brembate (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con soppalco all'asta a brembate

Nel cuore del centro storico di Brembate proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un piccolo investimento o una prima casa da personalizzare. L'appartamento all'asta si trova al secondo e ultimo piano di un edificio d'epoca, in posizione comoda ai servizi e con un prezzo base d'asta contenuto.

L'immobile (abitazione A3) ha una superficie commerciale di circa 40 m² e si raggiunge tramite scala comune (senza ascensore). Internamente è composto da piccolo ingresso, zona giorno con angolo cottura e bagno; la camera è ricavata in un soppalco accessibile da scala interna. Le finiture sono economiche e datate: pavimenti in ceramica, serramenti esterni in pvc (recenti), porte interne in tamburato; riscaldamento autonomo con caldaia interna. Importante: il soppalco non è conforme alle norme (altezza locale soggiorno 2,02 m) e la perizia segnala la necessità di demolizione o sanatoria; non risulta inoltre richiesta di agibilità.

Punti di forza: posizione centrale in antico tessuto urbano, spese d'ingresso contenute e serramenti esterni aggiornati. Criticità e oneri da considerare: interventi di regolarizzazione edilizia stimati nella perizia (demolizione soppalco e sanatoria) per circa € 8.766,80 e aggiornamento catastale stimato € 946,70; assenza di certificazione di agibilità; classe energetica G (APE allegato non valido). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 21.100 (valore netto, da perizia).

Contesto e servizi: zona centro storico con servizi di base (supermercati, farmacia, scuole), uffici comunali nelle vicinanze; collegamenti comodi: autostrada a circa 2 km; Bergamo a 18 km, Milano a 38 km. Parcheggi limitati nella zona e accessibilità per soggetti con disabilità difficilmente adattabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: ca. 40 m² (soppalco non computato per non conformità)
• Piano: 2° (secondo e ultimo piano)
• Località: Brembate (BG), via IV Novembre n.14/b
• Stato: da ristrutturare / mediocri finiture; necessita interventi di regolarizzazione edilizia e catastale
• Pertinenze: nessuna indicata; accesso da scala comune (no ascensore)
• Classe energetica: G (APE presente ma non in corso di validità)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 21.100

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