Terreno All'asta In Via Arnichi 12 - 24041 Brembate (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante con cancello all'asta a brembate

Questo terreno agricolo è proposto all'asta giudiziaria: un lotto di 1.200 m² affacciato su strada asfaltata, recintato e con ampio cancello carrabile, ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto e potenziale uso agricolo o di deposito. Opportunità da valutare con attenzione per chi acquista all'asta.

Il lotto è un'area agricola di 1.200 mq, di forma irregolare ma con orografia piana, attualmente utilizzata come deposito di materiali edili. Sul posto sono presenti baracche e tettoie non autorizzate (da demolire) e cumuli di detriti; lo stato di manutenzione è scarso e il terreno è occupato dal debitore. Sono presenti recinzione e cancello carrabile e l'accesso avviene da strada asfaltata.

Si segnala che l'area ricade in ambito agricolo vincolato (Ambito A1, fascia di rispetto fluviale) con limitazioni edificatorie previste dal PGT: edificazioni consentite solo per attività agricole o piccoli manufatti di servizio (limitatissimi casi fino a 25 mq). È presente inoltre una discrepanza cartografica (la mappa non riporta la strada) che richiede frazionamento catastale per regolarizzare la situazione. Oneri stimati per regolarizzazioni e lavori: frazionamento/topografia e pratica catastale circa €1.646; demolizione e pulizia del lotto circa €3.500. Valore di stima indicato in perizia: €12.000 (prezzo base d'asta).

Punti di forza: posizione prossima al fiume Brembo con presenza di filari e siepi, accesso carrabile su strada asfaltata, lotto già recintato con cancello, utile come deposito o per attività agricole compatibili. Criticità: presenza di opere abusive da rimuovere, stato di occupazione, vincoli paesaggistici e necessità di interventi catastali/urbanistici — aspetti che offrono spesso margini di negoziazione per chi acquista un immobile all'asta.

Il contesto è periferico ma servito: collegamenti principali a circa 2 km (autolinee e autostrada), centro abitato più vicino Capriate San Gervasio; l'area è inserita in ambiti agricoli di tutela paesaggistica, con restrizioni e prescrizioni paesaggistiche da rispettare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/area agricola
• Superficie: 1.200 m²
• Piano: terreno, accesso da strada asfaltata
• Località: via Arnichi 12, Brembate (BG)
• Stato: scarso, utilizzato come deposito, occupato dal debitore; presente recinzione e cancello carrabile
• Pertinenze: recinzione e cancello; baracche/tettoie non autorizzate (da demolire)
• Classe energetica: non applicabile / attestazione non presente

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