Appartamento All'asta In Via Borgoratto, 42, 24053 Brignano Gera D'adda Bg, Italia Brignano Gera D'adda, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a brignano gera d'adda

All'asta: opportunità per investitori e famiglie che cercano un ampio appartamento centrale da ristrutturare. L'unità, venduta tramite asta giudiziaria, offre spazi generosi e accesso diretto su cortile comune con parcheggio.

L'appartamento è un'abitazione popolare (A4) di superficie complessiva circa 222 m² (superficie commerciale lorda calcolata 189,84 m²). Si trova al piano terra, accessibile direttamente dal cortile tramite portico chiuso con inferriate; soggiorno con camino, cucina con arco murario e caldaia, tre camere, ampia anticamera e bagno completo. Al piano sottotetto sono presenti locali di pertinenza allo stato grezzo, non rifiniti e con copertura in cattivo stato.

Lo stato generale è mediamente da ristrutturare: pavimenti in ceramica e legno, serramenti in legno con vetro singolo e inferriate, impianto di riscaldamento autonomo (caldaietta in cucina) e uno split per climatizzazione. Importante segnalazione: la copertura necessita di intervento (orditura lignea e manto in coppi degradati) e il condominio sta valutando il rifacimento del tetto; mancano inoltre certificati di agibilità (oneri stimati per richiesta agibilità €2.000,00). L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (4+4, registrato 13/01/2025, scadenza 31/12/2028) opponibile ai terzi — canone indicato in perizia.

Punti di forza: posizione centrale con servizi a portata di mano, ampia metratura sfruttabile, accesso indipendente dal cortile e possibilità di ricavare valore con lavori di ristrutturazione. Contro: necessità di lavori sul tetto e adeguamenti interni; il condominio presenta alcune difficoltà finanziarie (spese condominiali arretrate indicate in perizia).

Contesto: ubicato nel centro di Brignano Gera d'Adda (BG), zona residenziale ben servita a pochi km da Treviglio (stazione ferroviaria), con fermata autobus a circa 600 m, facile collegamento autostradale (BreBeMi) e aeroporto Orio al Serio a circa 20 km. Nelle vicinanze si trovano scuole, uffici, negozi e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A4) in procedura esecutiva
• Superficie: circa 222 m² totale; superficie commerciale lorda 189,84 m²
• Piano: piano terra (con locali soffitta pertinenziali al sottotetto)
• Località: via Borgoratto 42, Brignano Gera d'Adda (BG)
• Stato: mediocri condizioni, da ristrutturare; copertura e sottotetto necessitano interventi
• Pertinenze: locali soffitta (sottotetto) allo stato grezzo; cortile comune con possibilità parcheggio
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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