Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 24053 Brignano Gera D'adda Bg, Italia Brignano Gera D'adda, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio da ristrutturare all'asta a Brignano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia superficie e potenziale di valorizzazione. Questo appartamento all'asta, posto al terzo piano di un edificio anni '60, è ideale per chi vuole investire e ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento (120 mq lordi; SLP equivalente 109,20 mq) è composto da ingresso, ripostiglio, ampio soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, studio, camera singola e camera matrimoniale. Soffitti con altezza media di circa 3,20 m donano sensazione di spazio; lo stabile è privo di ascensore (3 piani fuori terra). Lo stato conservativo è scadente: infissi in legno con vetro singolo, pavimenti in graniglia e piastrelle, presenza di infiltrazioni e muffe in cucina e bagno; gli impianti (elettrico, idrico, gas) risultano da ristrutturare e privi di dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione razionale degli spazi, soffitti alti e possibilità di ridistribuire internamente. Controindicazioni chiare e trasparenti: necessita interventi di ristrutturazione complessiva, lavori di adeguamento impianti e ripristino di serramenti e rivestimenti. Classe energetica presente: G (IPE non specificato). L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 registrato (scadenza 31/05/2027) e risulta occupato, informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Posizione: zona centrale e residenziale di Brignano Gera d’Adda, a breve distanza dal centro storico e dai servizi: scuola (100 m), supermercato (300 m), parco comunale (400 m) e fermata autobus a circa 100 m. Collegamenti: stazione di Treviglio a 7,2 km, aeroporto di Orio al Serio 21 km, casello autostradale di Dalmine 14,7 km. Spese condominiali ordinarie: al momento nessuna segnalata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: 120 mq lordi (SLP equivalente 109,20 mq)
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Brignano Gera d'Adda (BG), via XXV aprile, 7
• Stato: da ristrutturare, condizioni generali scadenti; infiltrazioni/muffe in cucina e bagno; impianti da adeguare
• Pertinenze: nessuna specificata; parcheggi pubblici nelle vicinanze
• Classe energetica: G (IPE non specificato)

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