Appartamento All'asta In Via Brembo, 1, 24060 Brusaporto Bg, Italia Brusaporto, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con balcone all'asta a brusaporto

Questo appartamento è proposto all'asta in una palazzina residenziale: un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa a basso prezzo o un investimento da ristrutturare. La collocazione semicentrale e la metratura pratica lo rendono un buon candidato per chi vuole intervenire e valorizzare l'immobile.

L'unità è un'abitazione economica (A3) di circa 87 m² commerciali, posta al 3° piano di un fabbricato su quattro livelli. Internamente si compone di ingresso aperto su soggiorno con angolo cucina e balcone, disimpegno notte, bagno e due camere da letto; completa la pertinenza una cantina al piano terra. Lo stato conservativo è discreto, con materiali d'origine e finiture utilizzabili; l'edificio è stato costruito nel 1981 e gli impianti condominiali sono stati adeguati nel 2001.

Impianti e aspetti pratici: riscaldamento condominiale (acqua calda autonoma con scaldabagno in cucina), assenza di impianto di climatizzazione e di ascensore; accesso ai piani esclusivamente tramite scale (non accessibile ai disabili). L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (4+4, opponibile a terzi, scadenza 30/06/2026) — elemento da considerare per chi valuta un acquisto all'asta. Si segnala inoltre che l'immobile è soggetto a diritto di superficie e gravato da iscrizioni ipotecarie/pignorative come indicato nella perizia: fattori che influiscono sul prezzo e sulla trattativa.

Contesto e servizi: ubicato in area semicentrale residenziale con parcheggi, a breve distanza da scuole (primaria e infanzia ~800 m), centro sportivo (~300 m), servizi comunali (~700 m) e aree verdi; collegamenti rapidi (autostrada 1,5 km, aeroporto 2,5 km, fermata autobus 600 m, stazione ferroviaria 8 km). Zona tranquilla e strategica per chi lavora in provincia di Bergamo o cerca un punto d'appoggio comodo ai servizi.

Punti di forza: prezzo base d'asta contenuto che riflette la presenza di vincoli (valore di perizia rettificato €36.630), balcone e cantina incluse, buona distribuzione interna e posizione comoda nel paese. Criticità chiare in perizia (diritto di superficie, contratto di locazione in essere, mancanza APE) che rendono la proposta trasparente e adatta a investitori esperti o acquirenti informati interessati a un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico {A3} (appartamento in diritto di superficie)
• Superficie: 87 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (no ascensore)
• Località: Brusaporto (BG), via Brembo 1
• Stato: discreto (costruito 1981, impianti condominiali ristrutturati 2001)
• Pertinenze: balcone; cantina al piano terra
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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