Appartamento All'asta In Via Aldo Lusardi, 9, 24040 Calvenzano Bg, Italia Calvenzano, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con sottotetto all'asta a Calvenzano

Un'immobile all'asta nel cuore del centro storico di Calvenzano: appartamento al primo piano, ristrutturato tra il 2002 e il 2005, con sottotetto collegato che amplia le potenzialità dell'abitazione. Soluzione perfetta per chi cerca un appartamento all'asta da valorizzare con interventi mirati.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano primo + sottotetto) per una superficie lorda complessiva di circa 88,63 m² (superficie equivalente 65,98 m²). Interni composti da soggiorno con angolo cottura (13,58 m²), camera matrimoniale (11,45 m²), bagno (4,00 m²), ripostiglio, disimpegno e scala interna che conduce al sottotetto non abitabile (34,56 m²). Finestre in legno con doppio vetro, pavimenti in ceramica, solaio in legno; impianto di riscaldamento presente (caloriferi in alluminio) ma senza dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dal municipio, edificio ristrutturato nel 2002-2005, soffitta ampia collegata che offre possibilità di ricavare spazio utile; valore d'acquisto interessante per investitori o privati. Criticità da considerare: l'agibilità non risulta rilasciata, è presente una richiesta di sanatoria precedentemente denegata (possibile onere di regolarizzazione stimato in circa €12.000–13.000), mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'immobile era occupato al momento del sopralluogo senza titolo. Inoltre l'unità è gravata da ipoteca volontaria e da trascrizione di pignoramento — informazioni rilevanti per un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: zona residenziale centralissima di Calvenzano, area a traffico locale con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi comunali o per chi cerca un investimento da recuperare con lavori moderati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) con sottotetto collegato
• Superficie: superficie lorda 88,63 m² — superficie equivalente 65,98 m² (sottotetto 34,56 m²)
• Piano: primo (con sottotetto al piano secondo); senza ascensore
• Località: via Aldo Lusardi n.9, Calvenzano (BG)
• Stato: ristrutturato 2002–2005, manutenzione generale mediocre; sottotetto non abitabile
• Pertinenze: sottotetto collegato (non abitabile); nessun box o giardino indicato
• Classe energetica: attestazione non presente
• Agibilità: non rilasciata (da verificare e regolarizzare)
• Note legali: immobile occupato senza titolo al sopralluogo; gravato da ipoteca volontaria e da trascrizione di pignoramento
• Spese stimate per sanatoria/catastali: circa €12.000–13.000
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €53.000

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