Appartamento All'asta In Via Ceresoli, 3, 24042 Capriate San Gervasio Bg, Italia Capriate San Gervasio, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Bilocale con cantina e balcone all'asta a Capriate San Gervasio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in posizione centrale a Capriate San Gervasio: un bilocale con cantina e balcone, ideale come investimento o per chi vuole creare una prima casa su misura.

L'appartamento, parte di un edificio costruito negli anni '60 e con copertura rifatta nel 2014/2015, si trova al piano secondo ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, una camera da letto e un balcone. Completa la proprietà una cantina al piano interrato di circa 10 m². Gli spazi interni, con altezza utile di circa 2,90 m, offrono una distribuzione funzionale e buone possibilità di personalizzazione.

Punti di forza: la presenza della cantina e del balcone, la posizione centrale con servizi a portata di mano e la copertura recente dell'edificio. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione generale è scarso e l'appartamento necessita lavori di ammodernamento; gli impianti esistono ma la conformità non è documentata. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (contratto ante pignoramento opponibile ai terzi, scadenza prevista 31/12/2025), caratteristica importante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento.

La zona è il centro storico di Capriate San Gervasio: servizi di urbanizzazione primaria, negozi e collegamenti comodi (casello A4 nelle vicinanze). Attrazioni vicine includono il fiume Adda e il contesto residenziale consolidato; i parcheggi in zona sono limitati, quindi valutare la mobilità in base alle esigenze.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 66,80 m² (SLP calcolata)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Capriate San Gervasio (BG) - Via Ceresoli / Via Benaglia
• Stato: manutenzione generale scarsa, da ristrutturare
• Pertinenze: cantina al piano interrato (~10 m²), balcone
• Classe energetica: APE non presente / non specificata