Appartamento All'asta In Via Ceresoli, 3, 24042 Capriate San Gervasio Bg, Italia Capriate San Gervasio, Bergamo - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con garage luminoso all'asta a capriate san gervasio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro: appartamento al piano secondo con autorimessa e cantina, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare. Vendita in asta giudiziaria a Capriate San Gervasio con documentazione tecnica disponibile.

L'appartamento (abitazione di tipo economico) offre ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale: ingresso, soggiorno, cucinino, disimpegno, bagno e due camere da letto oltre a due balconi. La superficie lorda complessiva è di 88,60 m² (superficie commerciale equivalente circa 81,40 m²). Interni con finiture d'epoca (pavimenti in marmette, infissi in legno) e impianti presenti ma con dichiarazioni di conformità non reperite; la manutenzione generale è valutata scarsa, caratteristica che rende l'immobile interessante per interventi di riqualificazione e aumento di valore.

Punti di forza: presenza di autorimessa pertinenziale e cantina, doppia esposizione con balconi e soffitti a 2,90 m che conferiscono luminosità. L'immobile è posto in un fabbricato costruito negli anni 1965/66 con copertura rifatta nel 2014/2015. L'autorimessa è collegata all'accesso da Via Benaglia (superficie autorimessa circa 15,5 m²); la cantina al piano interrato ha una superficie lorda stimata di circa 9,5 m². L'unità è attualmente locata con contratto registrato (cedolare/locazione registrata 03/07/2019; canone annuo dichiarato €4.800, opponibile ai terzi fino alla scadenza contrattuale del 30/06/2027).

Contesto e servizi: posizione centrale in centro storico di Capriate San Gervasio, zona residenziale servita da urbanizzazione primaria; vicinanze a servizi locali e collegamenti comodi verso la rete autostradale A4. Parcheggi nella zona limitati ma l'autorimessa pertinenziale rappresenta un grande vantaggio pratico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) in fabbricato condominiale
• Superficie: SLP 88,60 m² (superficie commerciale equivalente ≈ 81,40 m²)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Via Ceresoli / Via Benaglia, Capriate San Gervasio (BG)
• Stato: manutenzione generale scarsa, finiture d'epoca, tetto rifatto 2014/2015
• Pertinenze: cantina al piano interrato (~9,5 m²), autorimessa (~15,5 m²) con accesso da Via Benaglia
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Occupazione: locato (contratto registrato, opponibile ai terzi; scadenza 30/06/2027)
• Spese condominiali: circa €1.385,73/anno (dati perizia)
• Prezzo base di stima indicativo (perizia): €68.223,60

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