Negozio All'asta In Via Benaglia, 44, 24042 Capriate San Gervasio Bg, Italia Capriate San Gervasio, Bergamo - LOTTO 10

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e cantina all'asta a capriate san gervasio

Questo locale commerciale con vetrina centrale è proposto all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un punto vendita già pronto o un investimento a reddito in centro. La vendita all'asta offre la possibilità di acquisire un negozio con pertinenza interrata in una posizione di passaggio.

L'immobile è un negozio (C/1) di circa 75 m² al piano terra con accesso diretto su via Benaglia, bagno e retro, corredato da un locale sgombero/cantina al piano interrato di circa 25 m². L'altezza interna è generosa (circa 3,55 m), la vetrina su strada garantisce visibilità e il vano retrofunzionale è comodo per carico/scarico e magazzino.

Lo stato di manutenzione è buono: manutenzione ordinaria e rifacimento impianti eseguiti nel 2011, impianto elettrico adeguato e dichiarazione di conformità disponibile; i pavimenti e i locali interni sono in condizioni idonee all'uso immediato. L'unità è libera al momento della perizia, quindi pronta per essere consegnata al futuro acquirente.

Punti di forza: posizione centralissima e vetrina su via principale; altezza interna elevata utile per esposizione o soppalchi (compatibilmente con normativa); locale cantina/sgombero di pertinenza per stoccaggio; impianti rinnovati nel 2011 con dichiarazione di conformità per l'impianto elettrico. Opportunità interessante anche per chi valuta un investimento da affittare o trasformare in spazio commerciale/di servizio.

Il contesto è il centro di Capriate San Gervasio (BG), in zona con buon passaggio pedonale e veicolare, servizi urbani primari nelle immediate vicinanze e collegamenti comodi con le arterie locali. Ideale per attività di vicinato, showroom o ufficio con punto vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con retro e servizi
• Superficie: ca. 75 m² (negozio) + ca. 25 m² (cantina/locale sgombero)
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (cantina)
• Località: via Benaglia, Capriate San Gervasio (BG)
• Stato: buono, impianti rifatti nel 2011 (dichiarazione conformità elettrica presente)
• Pertinenze: cantina/locale sgombero ~25 m² (piano S1)
• Classe energetica: non presente / APE assente
• Spese condominiali annuali indicative: € 1.275,77

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