Laboratorio All'asta In Via Vittorio Veneto, 24041 Capriate San Gervasio Bg, Italia - 24042 Capriate San Gervasio (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con vetrine all'asta a capriate san gervasio

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un laboratorio di generose dimensioni inserito nella galleria Sant'Alessandro, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con visibilità e potenziale di riqualificazione. Opportunità interessante per investitori o operatori locali pronti a valorizzare uno spazio già operativo.

L'immobile è un laboratorio C/3 di 145 m² al piano seminterrato (h utile circa 3,50 m) con quattro vetrine sulla galleria e accesso di servizio dal corsello carrabile sul prospetto est. La pianta è irregolare e attualmente organizzata con celle frigorifere e tavolati non conformi alla documentazione catastale/edilizia; sono presenti tre bagni distribuiti in punti diversi. Impianto elettrico e di riscaldamento presenti (impianto centralizzato), ma il funzionamento non è garantito: parte dell'impianto corre nel controsoffitto, di cui alcuni pannelli sono danneggiati.

Punti di forza: posizione centrale nella galleria commerciale "Sant'Alessandro" su via Vittorio Veneto, quattro vetrine con affaccio sulla passeggiata, ampia superficie commerciale (145 m²) e altezza interna sopra la media. Criticità e costi da prevedere: difformità interne da regolarizzare (pratica edilizia) e aggiornamento catastale — oneri stimati complessivamente in perizia circa €3.200. L'unità è occupata con contratto di locazione registrato (importo indicato in perizia €12.000,00; contratto 6 anni con scadenza 31/07/2031) — la registrazione è successiva al pignoramento e il contratto risulta non opponibile.

Contesto e servizi: la galleria si trova nel centro di Capriate San Gervasio, vicino al municipio e al ponte sull'Adda, con collegamento rapido all'autostrada A4 (casello a circa 1,1 km). La zona offre parcheggi pubblici, attività commerciali di vicinato e attrattive locali come Crespi d'Adda. Buona accessibilità e flusso pedonale sul percorso della galleria, pur con tratti che necessitano di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (C/3)
• Superficie: 145 m² (SLP)
• Piano: seminterrato (piano S1), altezza utile ~3,50 m
• Località: via Vittorio Veneto, Capriate San Gervasio (BG)
• Stato: manutenzione sufficiente; distribuzione interna non conforme (tavolati/celle)
• Pertinenze: 4 vetrine su galleria, accesso di servizio su corsello carrabile
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): € 69.300 (valore perizia e oneri indicati in relazione allo stato di fatto)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni dettagliate, documentazione integrativa e per organizzare visite in supporto alla partecipazione alla procedura.