Negozio All'asta In Via Vittorio Veneto, 24041 Capriate San Gervasio Bg, Italia - 24042 Capriate San Gervasio (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con vetrine e area esterna all'asta a capriate san gervasio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale nel cuore di Capriate San Gervasio: un locale con due vetrine, area privata esterna e ottima visibilità all'interno della galleria commerciale Sant'Alessandro.

Il negozio (cat. C/1) sviluppa una superficie lorda di circa 54 m² (consistenza catastale 40 m²) ed è posto al piano seminterrato con altezza utile interna di circa 3,00 m (controsoffitto). All'interno lo spazio principale è attualmente parzialmente frazionato con tavolati non conformi alla scheda catastale; è presente un antibagno e un bagno funzionante dotato di sanitari. Sul prospetto est ci sono due vetrine che affacciano sulla galleria commerciale; sul fronte est/sud è inoltre una porzione esterna di proprietà coperta dalla soletta e attualmente separata da una vetrina, ideale per esposizione o carico/scarico.

Punti di forza: posizione centrale nella Galleria S. Alessandro, doppia esposizione vetrata, area esterna di proprietà coperta, impianto elettrico presente e riscaldamento centralizzato. Lo stato generale è valutato come sufficiente: l’immobile è utilizzato oggi come deposito ma si presta a riconversione commerciale con interventi limitati di regolarizzazione interna. I costi stimati per la regolarizzazione catastale/edilizia sono contenuti (sanatoria distribuzione interna €2.000 + aggiornamento scheda catastale €1.200 — tot. €3.200).

Contesto e servizi: situato su via Vittorio Veneto, la galleria è un punto commerciale strategico del paese, con parcheggi pubblici e collegamento rapido alla A4 (casello a ca. 1,1 km). La zona è centrale e servita da attività commerciali e servizi di base; inoltre la posizione vicino al ponte sull’Adda garantisce passaggio pedonale e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 54 m² (superficie lorda)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Capriate San Gervasio (BG), via Vittorio Veneto – Galleria S. Alessandro
• Stato: sufficiente, attualmente adibito a deposito; tavolati interni non conformi (regolarizzabili)
• Pertinenze: area esterna di proprietà coperta (aperta su est/sud), 2 vetrine
• Classe energetica: non specificata
• Occupazione: locato con contratto registrato dopo il pignoramento (registrazione 27/10/2025) — contratto 6 anni con scadenza 31/07/2031; registrazione successiva al pignoramento (non opponibile ai terzi)
• Prezzo indicativo (valore di stima / prezzo base d'asta): valore di stima netto: € 56.200 (comprende adeguamenti indicati in perizia)

Se desideri maggiori dettagli sul lotto, sulle eventuali spese di regolarizzazione o vuoi essere assistito nella partecipazione all'asta giudiziaria contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.