Negozio All'asta In Via Vittorio Veneto, 24041 Capriate San Gervasio Bg, Italia - 24042 Capriate San Gervasio (BG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato 3 vetrine all'asta a capriate san gervasio

Nel cuore di Capriate San Gervasio proponiamo un negozio commercialmente interessante offerto all'asta: unità con tre vetrine che garantiscono ottima visibilità e comodo affaccio sulla galleria commerciale "Sant'Alessandro". Opportunità adatta a chi cerca uno spazio commerciale pronto per attività di vendita o servizio.

L'immobile è un negozio (C/1) di 92 m² lordi posto al piano terra, con altezza interna intorno ai 3,00 m. La pianta è articolata in due porzioni autorizzate (lato ovest ≈ 44 m²; parte est suddivisa in più locali) con accessi e tre ampie vetrine fronte galleria; sono presenti antibagno, bagni (uno per disabili) e ripostiglio. Il riscaldamento è centralizzato; impianto elettrico presente e funzionante. Lo stato generale è sufficiente, locali tinteggiati recentemente, benché alcuni bagni necessitino di interventi di manutenzione e risoluzione odori.

Punti di forza e aspetti pratici: tre vetrine su galleria commerciale per alta visibilità, distribuzione interna già articolata in più ambienti (possibilità di destinazioni miste commerciale/showroom/servizi), impianto elettrico funzionante e riscaldamento centralizzato. Si segnala la difformità nella distribuzione interna (regolarizzabile con pratica edilizia) e la necessità di aggiornare la scheda catastale: oneri stimati per regolarizzazioni totali circa €3.200 (sanatoria interna €2.000 + aggiornamento catastale €1.200). L'unità è attualmente locata con contratto di durata 6 anni (registrato 27/10/2025, scadenza 31/07/2031): la registrazione è avvenuta dopo la trascrizione del pignoramento, pertanto il contratto non è opponibile al futuro acquirente.

Contesto e servizi: posizione centrale e ben collegata — via Vittorio Veneto è la direttrice principale del paese con facile accesso al ponte sull'Adda; il casello autostradale A4 dista circa 1,1 km. Zona servita e con passaggio pedonale, a breve distanza da punti di interesse come il fiume Adda e l'area storica di Crespi d'Adda, utile sia per attività locali che per servizi rivolti alla clientela di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 92 m² lordi
• Piano: piano terra
• Località: Capriate San Gervasio (BG), via Vittorio Veneto – galleria Sant'Alessandro
• Stato: discreto / sufficiente (locali tinteggiati, alcuni interventi di manutenzione ai bagni)
• Pertinenze: servizi interni (bagni, antibagno, ripostiglio); nessuna pertinenza esterna specificata
• Classe energetica: non disponibile (APE non dichiarata nella perizia)
• Onere regolarizzazioni stimato: circa €3.200 (sanatoria interna + aggiornamento catastale)
• Situazione locativa: locato (contratto 6 anni, registrato dopo il pignoramento → non opponibile)

Se desideri maggiori dettagli tecnici, verificare la documentazione disponibile o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria per questo negozio a Capriate San Gervasio, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.