Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Veneto, 24041 Capriate San Gervasio Bg, Italia - 24042 Capriate San Gervasio (BG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Magazzino 45 m² con basculante all'asta a Capriate San Gervasio

Questo magazzino è proposto all'asta: un locale pratico e versatile, ideale come deposito o autorimessa, situato all'interno del complesso "Galleria S. Alessandro" di Capriate San Gervasio. L'opportunità è particolarmente interessante per chi cerca un immobile funzionale a prezzo base d'asta competitivo.

Il locale misura circa 45 m² ed è posto al secondo piano sottostrada, accessibile tramite la rampa condominiale. L'ingresso è protetto da una basculante e l'interno presenta pavimento in battuto di cemento e pareti in getto a vista: soluzioni semplici ma robuste, facilmente adattabili a uso deposito o rimessa. Altezza utile interna circa 2,40 m.

Lo stato conservativo è sufficiente: l'immobile è parte di una porzione ricavata da un magazzino più ampio e, pur essendo accatastato come autorimessa (C/6), in anagrafe comunale non risulta richiesto il cambio di destinazione d'uso. È presente impianto elettrico. Nota importante: il bene risulta occupato con contratto di locazione registrato dopo la trascrizione del pignoramento (pertanto non opponibile a terzi) — verificare sempre la situazione contrattuale prima di procedere.

Punti di forza: accesso carrabile tramite corsello condominiale, basculante per carico/scarico e posizione interna al complesso commerciale che garantisce facile raggiungibilità. Criticità da considerare: necessità di regolarizzare la destinazione catastale (sanatoria stimata in perizia) e verificare eventuali adempimenti tecnici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / autorimessa (C/6)
• Superficie: 45 m²
• Piano: secondo sottostrada (accesso da rampa condominiale)
• Località: Capriate San Gervasio (BG), via Vittorio Veneto, Galleria S. Alessandro
• Stato: sufficiente, interno in battuto di cemento, pareti in getto a vista
• Pertinenze: accesso con basculante; parte del corsello condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note catastali e oneri: destinazione catastale C/6 senza pratica abilitativa; oneri stimati per sanatoria indicati in perizia € 1.500
• Prezzo base d'asta (perizia): € 21.900 (valore di stima al netto delle decurtazioni)

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