Attivita Commerciale All'asta In Via Vittorio Veneto, 24041 Capriate San Gervasio Bg, Italia - 24042 Capriate San Gervasio (BG) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 magazzino versatile 23 m² all'asta a capriate san gervasio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità pratica e a basso investimento nel cuore del complesso "Galleria S. Alessandro" di Capriate San Gervasio. Ideale per chi cerca un deposito o uno spazio di servizio facilmente accessibile e libero da vincoli.

Il corpo è un magazzino C/2 di circa 23 m² distribuito tra piano terra e piano interrato: una porzione è accessibile dal pianerottolo della scala condominiale al piano terra, l'altra è nel sottoscala al piano interrato con altezze variabili. Le pareti sono in getto a vista e il pavimento in battuto di cemento; lo spazio è attualmente vuoto e pronto per essere adibito a deposito, archivio o piccolo laboratorio. L'immobile è libero e la perizia dichiara conformità edilizia e catastale, rendendolo una soluzione trasparente per l'acquirente in asta giudiziaria.

Punti di forza: ubicazione all'interno della galleria commerciale che garantisce accesso comodo e una buona visibilità interna; possibilità di frazionamento (il bene è divisibile in due spazi indipendenti), che permette flessibilità d'uso o la vendita separata di porzioni; spese condominiali e manutenzione ordinarie contenute (da verificare con l'amministratore). Criticità da considerare: parte del locale interrato ha altezze ridotte, quindi valutare l'uso in funzione delle esigenze volumetriche.

Contesto e servizi: il magazzino si trova nel complesso denominato Condominio Garden, in posizione centrale rispetto a via Vittorio Veneto e alle principali vie di collegamento (casello A4 a circa 1,1 km). La zona è servita da parcheggi pubblici, servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali di vicinato, rendendo l'immobile funzionale anche per attività che necessitino di un punto di appoggio logisticamente comodo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (C/2)
• Superficie: 23 m² (lordi)
• Piano: piano terra e interrato (sottoscala)
• Località: Capriate San Gervasio (BG) — complesso Galleria S. Alessandro / via Vittorio Veneto
• Stato: sufficiente / buone condizioni strutturali (pareti in getto, pavimento in battuto)
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza; spazio di risulta nel vano scala in parte ad uso condominiale
• Classe energetica: non disponibile / non soggetto (locale deposito)
• Possesso: libero
• Conformità: conformità edilizia e catastale dichiarata nella perizia
• Divisibilità: il bene è divisibile in due spazi indipendenti
• Prezzo base indicativo in perizia: € 3.220 (valore stimato in perizia)

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