Appartamento All'asta In Via S Bernardo, 8, Castel Rozzone Bg, Italia - 24040 Castel Rozzone (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con portico all'asta a castel rozzone

Questa abitazione nel cuore del centro storico viene venduta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Situata in una corte tipica della bassa bergamasca, offre una soluzione adatta a investitori o a chi desidera creare una casa su misura.

L'immobile è una unità residenziale di tipo popolare (A/4) con superficie commerciale di circa 110,20 m² (superficie equivalente/SLP calcolata 62,50 m²). L'appartamento si sviluppa al 1° piano ed è accessibile tramite scala esterna in legno; al piano terra sono presenti portici e un ripostiglio pertinenziale. Non è presente ascensore e l'accesso non è idoneo a persone con mobilità ridotta.

Internamente la pianta è composta da cucina (circa 10,4 m²), un locale principale rettangolare di 17,2 m² privo di finestra (segnalato come limitazione all'abitabilità), bagno con finestra di 4,5 m²; superficie utile netta dei locali al primo piano circa 32,1 m². Al piano terra: portico principale aperto su due lati (circa 28,2 m²), secondo portico chiuso di altezza doppia (~8,9 m²) e ripostiglio finestrato (~7,5 m²). Il portico principale è di fatto un passaggio gravato da servitù a favore di proprietà confinanti.

Lo stato conservativo è non buono: l'unità è disabitata da tempo, ingombra di masserizie e richiede interventi strutturali e impiantistici consistenti (assenza di impianto di riscaldamento; impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità; attestazione energetica non disponibile). Caratteristiche originali: solai in legno, infissi esterni in legno con inferriate e pavimenti d'epoca (marmette, piastrelle).

Posizione e servizi: a pochi passi da chiesa e municipio, con buona vicinanza a scuole e servizi di quartiere. Collegamenti pubblici a circa 300 m (linee bus per Treviglio, Bergamo e Verdellino/FS). Contesto tipico di nucleo storico a traffico locale, ideale per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare o una base per un piccolo investimento in asta giudiziaria a Castel Rozzone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare (A/4)
• Superficie: commerciale ~110,20 m² (SLP/equivalente 62,50 m²)
• Piano: 1° piano (accessori al piano terra); accesso tramite scala esterna in legno
• Località: Via San Bernardo n. 8, Castel Rozzone (BG)
• Stato: non buono, disabitato, necessita ristrutturazione completa; impianto riscaldamento assente
• Pertinenze: portici (circa 28,2 m² + 8,9 m²), ripostiglio finestrato (~7,5 m²), balcone accesso 3,0 m²; portico principale gravato da servitù di passaggio
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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