Appartamento All'asta In Via Fratelli Manenti N 3 - 24060 Castelli Calepio (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con box all'asta a castelli calepio

Opportunità d'investimento: appartamento all'asta in centro storico di Castelli Calepio, con box pertinenziale. Soluzione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di rialzo dopo lavori mirati.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (A/3) di circa 102,10 m² di superficie complessiva (superficie ragguagliata 87,09 m²). Si trova al primo piano, accessibile tramite scala esterna esclusiva in granito che conduce al ballatoio d'ingresso. Internamente si compone di zona giorno con cucina e soggiorno in unico ambiente, disimpegno, bagno, due camere comunicanti e un piccolo ripostiglio sul pianerottolo esterno.

Lo stato conservativo è scarso: sono presenti umidità e muffa ai soffitti, infiltrazioni dal tetto/soffitta, impianto di riscaldamento con caldaia a metano non funzionante, impianto elettrico non a norma (non sotto traccia) e serramenti in legno senza vetrocamera. Caratteristiche costruttive tipiche di edificio storico: strutture verticali in laterizio, solai misti, copertura in legno con manto in coppi. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

Completa la proprietà una porzione di autorimessa prefabbricata in lamiera di circa 13 m², situata in cortile comune e divisa in due porzioni (una delle quali intestata al debitore). Il box è accessibile mediante due porte in lamiera; la porzione è in condizioni normali di manutenzione ma priva di muro di separazione fisico (delimitazione tramite scanalatura in pavimento).

Punti di forza e avvertenze: posizione centrale vicina a servizi (scuole, municipio, negozi, bar/tabacchi) e a pochi km dal casello A4 (Ponte Oglio). Interessante per investitori e artigiani che cercano un immobile all'asta da riqualificare. Si segnala però la presenza di irregolarità urbanistiche: è presente un ripostiglio esterno da demolire per ripristinare lo stato autorizzato e sarà richiesta l'agibilità; oneri stimati per regolarizzazione e lavori indicati nella perizia. L'immobile è inoltre gravato da iscrizione ipotecaria e da pignoramento, ed è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari — elementi rilevanti per chi valuta un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 102,10 m² sup. lorda (sup. ragguagliata 87,09 m²)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna e ballatoio)
• Località: Via Fratelli Manenti n.3, Castelli Calepio (BG)
• Stato: scarso, necessita lavori di ristrutturazione (infiltrazioni, muffa, impianti da adeguare)
• Pertinenze: autorimessa prefabbricata 13 m² (porzione) + piccolo ripostiglio esterno (da regolarizzare/demolire)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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