Villa All'asta In Via Madonna Delle Vigne, 24060 Castelli Calepio Bg, Italia Castelli Calepio, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino collinare con ampi terreni all'asta a castelli calepio

Un'opportunità rara: villa collinare panoramica con ampi terreni agricoli messa in vendita all'asta. Immerso in contesto collinare di pregio, questo lotto unisce una casa indipendente con autorimessa, depositi e oltre 5,8 ha di vigneti, boschi e uliveti — ideale per chi cerca privacy, produzione agricola o un progetto di riqualificazione.

La proprietà è un villino unifamiliare distribuito su più livelli (seminterrato, piano rialzato e mansarda) per una consistenza complessiva dichiarata di circa 502 m² (SLP equivalente valutata in perizia: 281,5 m²). Lo stato manutentivo è discreto: al piano seminterrato taverna, cantine e locali accessori; al piano rialzato ampia zona giorno con cucina, bagno e terrazzo panoramico; al primo una mansarda con bagno (non abitabile a pieno titolo per altezze). Infissi in legno, copertura in tegole e impianti datati ma funzionanti (riscaldamento autonomo a gasolio). Non è presente ascensore.

Accessori e pertinenze: autorimessa di 33 m², deposito di 43 m² e deposito di 11 m²; fabbricato rurale recuperato di 150 m². Terreni agricoli per complessivi circa 58.366 m² (≈ 5,84 ha) suddivisi in vigneti principali (particelle di 6.640 m² e 7.037 m² tra le maggiori), uliveti, boschi cedui e particelle minori. Nota importante: alcuni beni risultano gravati dal diritto di enfiteusi (concedente Comune di Castelli Calepio) e non è stata completata l'affrancazione; inoltre sono presenti contratti di locazione agraria registrati e formalità ipotecarie/pignoramenti indicate in perizia. Trasparenza sulle criticità: onere di affranco stimato in perizia come provvisorio.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona collinare agricola a Castelli Calepio (BG), con vista panoramica sui dintorni e collegamenti rapidi (A4 entro ~3 km; stazione RF Grumello del Monte entro ~5 km). Zona tranquilla, adatta a chi cerca privacy, attività agricola o un rifugio di campagna senza rinunciare alle comodità della pianura bergamasca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare con autorimessa, due depositi e terreni agricoli (Lotto unico)
• Superficie: circa 502 m² complessivi (SLP equivalente per abitazione: 281,5 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano rialzato, mansarda)
• Località: Castelli Calepio (BG) - via Madonna delle Vigne
• Stato: discreto / da aggiornare impianti e manutenzioni ordinarie
• Pertinenze: autorimessa 33 m²; depositi 43 m² e 11 m²; fabbricato rurale 150 m²; terreni agricoli ≈ 58.366 m² (≈5,84 ha)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Note legali/occupazione: bene gravato da enfiteusi (onere di affranco da definire), contratti di locazione agricola registrati e formalità ipotecarie/pignoramento segnalate in perizia

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