Hotel - Albergo All'asta In Via Silvio Pellico, 6, 24020 Castione Della Presolana Bg, Italia Castione Della Presolana, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel meublé con 25 camere e parcheggio all'asta a bratto

All'asta: intero edificio alberghiero funzionale e pronto all'uso, ideale per investitori o operatori turistici che cercano una struttura montana consolidata a Castione Della Presolana. Opportunità rara di acquisire un immobile ricettivo con buona manutenzione e posizione panoramica vicino al Passo della Presolana.

Edificio alberghiero (meublé) composto da 25 camere con servizi distribuite su piano terra, primo, secondo e terzo; al piano interrato e al piano terra sono presenti sale polivalenti e locali tecnici. Superficie complessiva circa 2.198 mq (SLP calcolata 1.667,10 mq). Ingresso pedonale senza gradini da Via Silvio Pellico; collegamento interno tramite vano scala e ascensore; scala di sicurezza esterna presente. Stato di conservazione: buono.

Punti di forza: accessibilità per persone diversamente abili, impianti principali presenti (riscaldamento centralizzato a gas — caldaia non di proprietà CRF — condizionamento e impianto antincendio), ampia sala polivalente e parcheggio accessorio di 170 mq. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (contratto 9+9 con scadenza 26/11/2027), caratteristica che offre redditività immediata ma implica l'opponibilità del contratto ai terzi. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti connessi alla procedura: informarsi prima di procedere.

Contesto: ubicato nella frazione Bratto, in posizione semicentrale di pregio a breve distanza dal Passo della Presolana e dai servizi di paese. Zona residenziale tranquilla con parcheggi e collegamenti locali; ottima destinazione per ospitalità stagionale e attività turistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Alberghi e pensioni (D/2) — intero immobile ("Active Hotel")
• Superficie: ca. 2.198 mq totali (SLP equivalente 1.667,10 mq)
• Piano: 3 piani fuori terra + 1 interrato; ingresso piano strada; ascensore presente
• Località: Bratto, Via Silvio Pellico 6 — Castione Della Presolana (BG)
• Stato: buono, costruzione collaudo statico 1987, nessuna ristrutturazione importante segnalata
• Pertinenze: parcheggio a corpo 170 mq (uso pubblico), aree esterne sedime
• Classe energetica: C — APE n. 1606400016918 (valida fino al 24/11/2028)
• Nota economica: prezzo base d'asta indicato in perizia € 1.226.000 (verificare condizioni e oneri in sede di gara)

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