Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 26-28 - 24069 Cenate Sotto (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con garage all'asta a cenate sotto

All'asta proponiamo un appartamento di tipo economico al piano terra, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento. Opportunità trasparente per investitori o privati pronti a valorizzare un immobile con pertinenze comode.

L'unità abitativa è composta da circa 69 mq catastali (5,5 vani) al piano terra, con porzione di sottotetto di 16 mq e autorimessa di 12 mq. Internamente la distribuzione prevede soggiorno/cucina, camere e bagno; le superfici indicate derivano dalla planimetria catastale (foglio 6, partic. 1204 sub. 702) e offrono spazi razionali e sfruttabili. Completano la proprietà una porzione di area esclusiva recintata al piano terra e il box identificato al Catasto (foglio 1242 sub. 3).

Dal punto di vista tecnico la perizia dichiara conformità urbanistica ma segnala difformità edilizie e catastali: sono necessari interventi di regolarizzazione (sanatoria ed esecuzione di opere quali formazione del vespaio aerato e adeguamento aeroilluminante delle aperture) e l’aggiornamento DOCFA per allineare planimetria e stato di fatto. Queste lavorazioni rappresentano sia una criticità da conoscere sia un'opportunità per chi intende personalizzare e valorizzare l'immobile.

L'immobile è occupato con titolo non opponibile alla procedura; prezzo base d'asta Euro 51.140,00 (offerta minima Euro 38.355,00). Vendita soggetta ad imposta di registro. Posizione: Via Ugo Foscolo, in contesto residenziale di Cenate Sotto, comodo ai servizi locali e ai collegamenti della zona, adatto a chi cerca una soluzione da ristrutturare con investimento nelle vicinanze di Bergamo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico
• Superficie: appartamento 69 mq (catastali) + sottotetto 16 mq + autorimessa 12 mq
• Piano: piano terra (con porzione di sottotetto al piano 3)
• Località: Via Ugo Foscolo, Cenate Sotto (BG) – 24049
• Stato: da regolarizzare e ristrutturare (difformità edilizie e catastali segnalate; urbanisticamente conforme)
• Pertinenze: area esclusiva recintata e autorimessa (box)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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