Terreno All'asta In Via Alcide De Gasperi, 24020 Cene Bg, Italia Cene, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile per bifamiliare all'asta a Cene

Un'opportunità rara: terreno edificabile in vendita all'asta nel centro-semiurbano di Cene, ideale per realizzare una villetta bifamiliare su due livelli. Lotti ben delimitati e una porzione pianeggiante già recintata rendono questa proposta adatta a un intervento residenziale mirato.

Il lotto comprende complessivamente 1.794 m² di proprietà, con una porzione edificabile (SLP) di 291 m² idonea per la costruzione di due unità abitative (villetta bifamiliare). Il terreno ricade nella zona urbanistica B1 (ambiti edificati consolidati a prevalente destinazione residenziale) con indice di fabbricabilità If pari a 0,40 m³/m², rapporto di copertura 30% e distanze minime dai confini 5 m. Una parte interna (mappale 6463) è pianeggiante e già recintata, perfetta per l'edificazione.

Accessibilità e stato: accesso carrabile esistente, presenza di porzioni usate come strada e parcheggio (alcune da regolarizzare con il Comune). Sono presenti servitù di passaggio e allacciamento riportate nell'atto di provenienza; la perizia segnala la necessità — se favorevole all'acquirente — di cedere gratuitamente al Comune le porzioni destinate a uso pubblico. Lo stato attuale è a seminativo/arborato con aree recintate; le immagini in perizia mostrano il contesto e i punti di accesso.

Punti di forza: posizione centrale/semiperiferica comoda ai servizi, possibilità di realizzare due unità indipendenti con superficie commerciale complessiva prevista di 291 m², contesto residenziale consolidato e buona accessibilità. Perizia tecnica stimata: valore di mercato € 88.400 (VAN); valore di vendita giudiziaria stimato € 66.300 — elemento utile per chi valuta un acquisto all'asta con potenziale margine sull'investimento.

Zona e servizi: ubicato in via De Gasperi, nel comune di Cene (BG), in area servita e vicina a tessuto residenziale consolidato. Nelle immediate vicinanze sono presenti infrastrutture locali, vie di collegamento e attività commerciali di quartiere che rendono comoda la vita quotidiana e l'accesso ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: lotto 1.794 m² — SLP edificabile 291 m²
• Piano: terreno a livello strada (accesso carrabile)
• Località: via De Gasperi, Cene (BG) — zona OMI B1 / centro urbano
• Stato: seminativo/arborato, porzione recintata; servitù di passaggio presenti
• Pertinenze: porzioni ad uso strada/parcheggio (uso pubblico non volturato), accesso carrale, servitù di allacciamento
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Parametri urbanistici principali: If 0,40 m³/m² — Rapporto di copertura 30% — Distanza dai confini 5 m

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