Appartamento All'asta In Via Spigla, 12 - 24020 Cene (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box e balconi all'asta a cene

Questo appartamento residenziale è offerto all'asta nell'ambito di una procedura esecutiva: un'opportunità per chi cerca un immobile pronto da vivere o da mettere a reddito in un piccolo contesto condominiale di periferia. La vendita è giudiziaria e l'unità è attualmente locata con contratto opponibile.

L'appartamento (abitazione tipo A/3) si trova al piano rialzato con accesso pedonale da Via Spigla e carrabile da Via Valle Rossa; ha un'altezza utile interna di circa 2,64–2,68 m e una superficie complessiva dichiarata in perizia di circa 93 m² (superficie utile appartamento 62 m² + balconi e box). L’unità è composta da soggiorno/pranzo con cucina a vista ed ampio balcone coperto, disimpegno, studio, bagno e camera con piccolo balcone; finiture interne: pavimenti in ceramica e parquet nelle stanze principali, serramenti in alluminio, riscaldamento autonomo a pavimento. Incluso nel lotto un box autorimessa interrato pertinenziale.

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla, balconi abitabili, riscaldamento a pavimento e box incluso che aumentano la funzionalità dell’appartamento. Lo stato di manutenzione è buono e l’edificio dispone di agibilità (rilasciata nel 2009). Nota importante: la perizia segnala difformità catastali/edilizie riscontrate; è prevista la possibilità di sanatoria con oneri stimati in perizia (indicativamente alcune migliaia di euro per pratiche e aggiornamenti catastali). L’immobile è inoltre vincolato a procedura esecutiva (pignoramento trascritto) e risulta locato con contratto registrato (contratto antecedente al pignoramento, opponibile ai terzi) — elemento da considerare per chi intende acquistare come uso diretto.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito in complesso residenziale a prevalente destinazione abitativa (zona B1 del PGT comunale di Cene), in posizione tranquilla ma ben collegata alla viabilità locale; nelle vicinanze sono presenti i servizi di base propri di centro paese e spazi verdi. Spese condominiali contenute (consuntivo 2025 indicato in perizia) e millesimi disponibili per riparto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (abitazione tipo economico A/3)
• Superficie: superficie complessiva circa 93 m² (appartamento catastale 62 m² + balconi e box)
• Piano: rialzato (accesso pedonale da Via Spigla / carrabile da Via Valle Rossa)
• Località: Cene (BG), Via Spigla 12
• Stato: buono; agibilità presente; difformità edilizie/catastali rilevate (possibile sanatoria)
• Pertinenze: autorimessa interrata (box) + balconi coperti
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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