Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 7, 24060 Chiuduno Bg, Italia Chiuduno, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento vetusto con orto all'asta a Chiuduno

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione centrale: spazio, pertinenze e lavori di efficientamento condominiale già avviati. Ideale per investitori o per chi vuole realizzare una casa su misura vicino alla stazione di Chiuduno.

L'unità è un'abitazione di tipo popolare (A/4) di ca. 91,75 m² posta al 2° piano di un condominio storico (primi del '900). Internamente si compone di ingresso/disimpegno, ampia cucina, due camere e bagno; l'altezza utile interna è di circa 3,10 m. Lo stato conservativo è scarso: impianti precari (elettrico non a norma, parte sottotraccia e parte a vista), riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia recente (installata nel 2023) e termosifoni in ghisa.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato (circa 10,15 m²), un ripostiglio nel sottotetto non abitabile (circa 54,65 m²) e un orto esclusivo in cortile (24,07 m²). L'edificio è coinvolto in interventi di efficientamento energetico con Superbonus 110: cappotto esterno e caldaie sono già in opera, la ricostruzione del tetto è prevista ma i lavori risultano temporaneamente sospesi; la sostituzione dei serramenti non è garantita. Agibilità/abitabilità non reperita; APE non presente.

La posizione è comoda e ben servita: area residenziale centrale a traffico locale, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (linea Bergamo–Brescia) e con servizi scolastici e trasporti nelle vicinanze. Quartiere tranquillo con parcheggi pubblici disponibili e collegamenti verso Bergamo e i paesi limitrofi.

Segnaliamo elementi da considerare: spese condominiali ordinarie annuali indicate (€1.150) e spese straordinarie deliberate (€3.350) con insoluti riportati in perizia; l'immobile è attualmente occupato con contratto di comodato d'uso gratuito registrato (opponibilità a terzi: NO) ma la perizia lo considera liberabile al decreto di trasferimento. Ideale come intervento di riqualificazione o investimento in asta giudiziaria a Chiuduno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (abitazione tipo popolare A/4)
• Superficie: 91,75 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: via Papa Giovanni XXIII n.7, Chiuduno (BG)
• Stato: vetusto / stato di manutenzione scarso; impianti precari; lavori di Superbonus in corso ma sospesi
• Pertinenze: orto esclusivo 24,07 m²; cantina 10,15 m²; ripostiglio sottotetto non abitabile 54,65 m²
• Classe energetica: APE non presente

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